Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Langegracht 34

3601AJ Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.768

Fotoalbum

Langegracht 34 Maarssen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Langegracht 34! Soms komt er een unieke kans voorbij. Geen huis maar een thuis op één van de mooiste plekjes van Maarssen-dorp. Dit royale Rijksmonument met heerlijke tuin is de afgelopen jaren volledig verbouwd en omgetoverd tot een eigentijds familiehuis met veel praktische leefruimte. De hoge plafonds op alle etages in combinatie met het hoogwaardige afwerkingsniveau geven dit object extra allure. Dit grachtenpand beschikt over een achtertuin van maar liefst 10 meter en een beknopte voortuin, zodat je de gehele dag niet alleen van de fijne ambiance in huis, maar ook van het buitenleven kunt genieten. De ligging aan de gracht is bijzonder aantrekkelijk. Alle voorzieningen van Maarssen-dorp, waaronder een divers winkelaanbod, basisscholen, restaurants en terrasjes, bevinden zich letterlijk om de hoek. Middelbare scholen en het NS-station zijn op enkele minuten fietsen en er zijn volop recreatievoorzieningen in de prachtige omgeving. Wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of suppen, het kan allemaal. Als je de stadse gezelligheid wilt opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: het eerste welkom is de gezellige voortuin waar je mooi uitkijkt op de Vecht. Bij binnenkomst in huis ervaar je direct de fantastische sfeer en ruimte van de living. De ruimte is ingedeeld met een grote woonkeuken als hart van het huis en een gezellig zitgedeelte met houtkachel en een deur naar de achtertuin. De keuken is een echte leefplek die garant staat voor gezellige avonden met vrienden en familie. Er is ruimte voor een enorme eettafel, zodat je ook met grote groepen volop ruimte hebt. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van een 5-pits-fornuis met brede oven, een afzuiger, een vaatwasser, een quooker en een koelkast. Vanuit de woonkamer kom je via een klein halletje in de praktische bijkeuken en de toiletruimte. De bijkeuken heeft op maat gemaakte kastenwanden, een fraai hardstenen meubel met wasbak en ruimte voor de c.v.-ketel en garderobe. De gehele begane grond heeft een betonvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie gietvloer. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een zeer royale overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is een heerlijke ruimte met fantastisch uitzicht over de Vecht. De kamer bestaat uit een royaal slaapgedeelte en een grote inloopkast met volop ruimte voor al je kleding. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime en sfeervolle kamer die momenteel in gebruik is als kinderkamer. In de badkamer waan je je in een luxe hotel. De ruimte is prachtig afgewerkt in natuurlijke tinten en is ingedeeld met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een hangend toilet, een meubel met twee wasbakken en ingebouwde kranen en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: dit is een volwaardige verdieping met een royale (kinder)slaapkamer aan de achterzijde en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van het huis. Deze kamer biedt ruimte aan een royale werkhoek, een plek voor logees en een mooi meubel met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, een wasbak en bergruimte. Buiten: de achtertuin bij dit woonhuis is met zijn 10 meter diepte bijzonder royaal voor grachtse begrippen en is leuk aangelegd met diverse zitjes en vaste beplanting. Er is een kleine schuur en een houtopslag waar je het hout voor de houtkachel kunt bewaren. In de voortuin kun je op een bankje van het leven aan de gracht genieten. Een bezichtiging van dit fantastische object zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een bijzondere woonkans aan een van de mooie grachten van Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • Prachtig verzorgd Rijksmonument op aantrekkelijke locatie • Op alle etages zijn de plafonds bijzonder hoog, hetgeen de woning extra allure geeft en bijzonder ruimtelijk maakt. • De platte daken zijn in 2024 vervangen. • De nokvorsten zijn in 2024 vernieuwd. • Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. • De begane grond heeft een betonvloer met vloerverwarming (2020). • De elektrische installatie is vernieuwd in 2020.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1830
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.