Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Maarssen

Leeuwenhof 4

3601JD Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.640

Fotoalbum

Leeuwenhof 4 Maarssen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige voldoende privacy biedende tuin en rustige ligging in Maarssen dorp. Rust, ruimte, comfort én een uitstekende locatie komen perfect samen in deze royale tussenwoning aan de Leeuwenhof 4 in Maarssen. Met maar liefst circa 139 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten én energielabel A is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige plek, vlak bij alle voorzieningen. De woning ligt aan een heerlijk autoluw en kindvriendelijk straatje aan de rand van het geliefde Maarssen-Dorp. Binnen enkele minuten wandelt u naar de rivier De Vecht, het sfeervolle oude dorpshart, winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Hier woont u in alle rust, maar toch met alles binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren op onderdelen reeds gemoderniseerd, waardoor deze een moderne en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Daarnaast is de dakkapel in 2025 volledig gerenoveerd, uitgevoerd met kunststof/Trespa buitenbekleding, nieuw dakleer en automatische rolluiken. Dankzij de dakkapellen beschikt ook de tweede verdieping over verrassend veel extra leefruimte en twee volwaardige slaapkamers. Indeling Begane grond Entree, hal met houten vloer, gestucte wanden, garderobe, meterkast en verzorgde toiletruimte. De ruime en sfeervolle woonkamer is verdeeld in een comfortabele zitkamer aan de voorzijde met open haard en een lichte eetkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin. De living is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden en een trapopgang naar de verdieping. De halfopen keuken sluit mooi aan op de eetkamer en is uitgevoerd met een praktisch hoekopgesteld keukenblok, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, RVS gasfornuis met vier pitten en twee ovens, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. Via de achterdeur bereikt u de zonnige achtertuin. 1e Verdieping Ruime overloop met laminaatvloer en praktische bergkast/kledingkast. Via een schuifdeur is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot, voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan, hangend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Praktische voorzolder met laminaatvloer, dakraam, wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. Dankzij de dakkapellen zijn dit volwaardige kamers met veel licht en ruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kastenwand. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is heerlijk vrij gelegen en biedt veel privacy. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een stenen berging en een achterom. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Kortom: Een fijn huis aan een rustige straat op een fantastische plek waar het heerlijk wonen is, zeker voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1972; Woonoppervlakte circa 139 m²; Inhoud circa 462 m³; Perceeloppervlakte 212 m²; Energielabel A; Dakkapel in 2025 volledig gerenoveerd; Buitenzijde dakkapel uitgevoerd in kunststof/Trespa; Nieuw dakleer en automatische rolluiken geplaatst; Vijf ruime slaapkamers; Vrij gelegen en zonnige tuin op het zuidoosten; Rustige en autoluwe ligging; Op korte afstand van De Vecht en het oude dorpscentrum van Maarssen; Verwarming en warm water via Intergas HRE-combiketel uit 2019; Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een heerlijk familie huis aan een rustige straat in het dorp Maarssen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
462 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.