Jump to content
Logo of Beumer Maarssen

Leeuwenhof 4

3601JD Maarssen • Utrecht

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.640

Photo Gallery

Leeuwenhof 4 Maarssen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige voldoende privacy biedende tuin en rustige ligging in Maarssen dorp. Rust, ruimte, comfort én een uitstekende locatie komen perfect samen in deze royale tussenwoning aan de Leeuwenhof 4 in Maarssen. Met maar liefst circa 139 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten én energielabel A is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige plek, vlak bij alle voorzieningen. De woning ligt aan een heerlijk autoluw en kindvriendelijk straatje aan de rand van het geliefde Maarssen-Dorp. Binnen enkele minuten wandelt u naar de rivier De Vecht, het sfeervolle oude dorpshart, winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Hier woont u in alle rust, maar toch met alles binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren op onderdelen reeds gemoderniseerd, waardoor deze een moderne en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Daarnaast is de dakkapel in 2025 volledig gerenoveerd, uitgevoerd met kunststof/Trespa buitenbekleding, nieuw dakleer en automatische rolluiken. Dankzij de dakkapellen beschikt ook de tweede verdieping over verrassend veel extra leefruimte en twee volwaardige slaapkamers. Indeling Begane grond Entree, hal met houten vloer, gestucte wanden, garderobe, meterkast en verzorgde toiletruimte. De ruime en sfeervolle woonkamer is verdeeld in een comfortabele zitkamer aan de voorzijde met open haard en een lichte eetkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin. De living is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden en een trapopgang naar de verdieping. De halfopen keuken sluit mooi aan op de eetkamer en is uitgevoerd met een praktisch hoekopgesteld keukenblok, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, RVS gasfornuis met vier pitten en twee ovens, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. Via de achterdeur bereikt u de zonnige achtertuin. 1e Verdieping Ruime overloop met laminaatvloer en praktische bergkast/kledingkast. Via een schuifdeur is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot, voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan, hangend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Praktische voorzolder met laminaatvloer, dakraam, wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. Dankzij de dakkapellen zijn dit volwaardige kamers met veel licht en ruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kastenwand. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is heerlijk vrij gelegen en biedt veel privacy. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een stenen berging en een achterom. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Kortom: Een fijn huis aan een rustige straat op een fantastische plek waar het heerlijk wonen is, zeker voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1972; Woonoppervlakte circa 139 m²; Inhoud circa 462 m³; Perceeloppervlakte 212 m²; Energielabel A; Dakkapel in 2025 volledig gerenoveerd; Buitenzijde dakkapel uitgevoerd in kunststof/Trespa; Nieuw dakleer en automatische rolluiken geplaatst; Vijf ruime slaapkamers; Vrij gelegen en zonnige tuin op het zuidoosten; Rustige en autoluwe ligging; Op korte afstand van De Vecht en het oude dorpscentrum van Maarssen; Verwarming en warm water via Intergas HRE-combiketel uit 2019; Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een heerlijk familie huis aan een rustige straat in het dorp Maarssen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
212 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3601

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.