Direkt zum Inhalt
Logo von Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs

Hofsingel 25

3155AL Maasland • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maasland

Fotoalbum

Hofsingel 25 Maasland
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans om samen maar tóch apart te wonen. Een woning die je maar zelden tegenkomt, vind je hier aan de Hofsingel in Maasland. Een royale standaard eengezinswoning maar van binnen is de woning verbouwd tot twee bijna zelfstandige woonruimten. Achter de voordeur zijn twee tussendeuren geplaatst hierdoor ontstaat een splitsing tussen begane grond en verdiepingen. De begane grond is te gebruiken als woonruimte met eigen keuken, badkamer, toiletruimte en buitenruimte en de twee verdiepingen zijn ook ingericht als woonruimte met eigen keuken badkamer toilet, slaapkamer en balkon. Perfect voor wie samen in een huis wil wonen, maar toch privacy en zelfstandigheid belangrijk vindt. Bijvoorbeeld voor mantelzorg, een ouder-kind of als combinatie van wonen en werken aan huis. Kom snel kijken en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw fijne nieuwe thuis! Indeling Begane grond Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal is de meterkast aanwezig met twee compleet vernieuwde groepenkasten. Vervolgens zijn er in de hal twee tussendeuren aanwezig, welke beide toegang bieden tot een woonruimte op de begane grond en de andere deur geeft toegang tot woonruimte op de eerste en tweede verdieping. De inrichting biedt nu een grote mate van zelfstandigheid aan de twee woonruimten. Twee keukens, twee badkamers, twee CV installaties en door de tussendeuren privacy in de eigen woon- en slaapruimten. Maar uiteraard kan het ook weer als eengezinswoning gebruikt worden. Ruimte op de begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot een tussenhal naar de woonkamer en een (eerste) moderne toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fonteintje. De nette (eerste) keuken in rechte opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. In de keuken is voldoende plek voor het plaatsen van een fijne eettafel met zicht op de Hofsingel. Het sfeervolle zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met berging en achterom. Grenzend aan de (eerste) woonkamer vind je nu een (eerste) slaapkamer met loopdeur naar de tuin, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de badkamer. De nette (eerste) badkamer is voorzien van douchecabine, wasgelegenheid en mechanische ventilatie. Buitenruimte: De achtertuin wordt op dit moment gebruikt als buitenruimte voor het begane grond. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Achterin de tuin bevindt zich een stenen fietsenberging, deze wordt nu gedeeld. De achtertuin is tevens toegankelijk via de achterom. Eerste verdieping Indeling eerste en tweede verdieping: Via een trap kom je uit op de eerste verdieping. De overloop met trapopgang van deze etage biedt toegang tot de moderne (tweede) toiletruimte, badkamer en (tweede) woonkamer met (tweede) keuken. De L-vormige woonkamer (voormalig drie slaapkamers) is zeer royaal en beschikt over een open moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Via een loopdeur is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is op dit moment in gebruik als buitenruimte voor de gebruiker van de eerste en tweede verdieping. De moderne badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van douchecabine en wasgelegenheid. De moderne toiletruimte is apart vanaf de overloop te bereiken. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de C.V. ketel, wasmachine en wasdroger. De overloop beschikt over een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde te vinden. Bijzonderheden Locatie: De woning is gelegen op een leuke locatie in Maasland in de nabijheid van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en overige voorzieningen. Het groen van Midden-Delfland is als fiets- en wandelrecreatie direct om de hoek. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid te vinden. Ook de ligging ten opzichte van de ontsluitingswegen is ideaal; binnen enkele minuten bereik je de snelwegen A20 en A24 of rijd je binnendoor naar het sfeervolle centrum van Oud-Maassluis. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1970 • Grondig gerenoveerd in 2016 • Eigen grond • Energielabel C (geldig tot: 16 december 2026 ) • Unieke indeling van de woning waardoor samenwonen met behoud van privacy en zelfstandigheid mogelijk is • De woning is ingericht als twee woonruimten met eigen keuken badkamer en toilet • De woning wordt vrij van huur en gebruik verkocht • Vraag je hypotheek- en belastingadviseur naar de mogelijkheden om de woning eventueel ‘samen’ te kopen • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst • De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen • In deze aanbiedingstekst wordt gesproken over twee woonruimten, echter de juridische status van de woning is géén appartementsrecht. De woning is niet gesplitst in appartementen! Kadastraal: Hofsingel 25, 3155 AL Maasland Gemeente: Maasland, sectie: C, nummer: 1735, groot: 1 are, 53 centiare Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m2 Berging: ca. 8 m2 Perceeloppervlakte: ca. 153 m2 Inhoud: ca. 380 m3 Opleveren: in overleg nader te bepalen Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3155

Google Karten

Betrachten Sie Maasland auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Maasland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasland. In 2025 waren da 6.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

6.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasland
Jahr Einwohner
2021 6.630
2022 6.615
2023 6.595
2024 6.620
2025 6.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.600 0-15: 1.095 15-25: 755 25-45: 1.355 45-65: 1.875

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.100

Middelbaar

2.200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

5.675

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 562
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 145
1950 tot 1970 747
1970 tot 1980 479
1980 tot 1990 356
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 129
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

772

Bezeichnung B

610

Bezeichnung A

562

Bezeichnung D

251

Bezeichnung G

204

Bezeichnung F

182

Bezeichnung E

138

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 3.070
2021 1.390 3.140
2022 1.080 2.920
2023 960 2.750
2024 930 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Maasland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasland
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasland?

Maasland telt in 2025 ongeveer 6.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasland is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasland?

In Maasland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.151 woningen.

Meer Häuser in Maasland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.