Direkt zum Inhalt
Logo von Waterweg Makelaar

Merellaan 91

3145EC Maassluis • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.509

Fotoalbum

Merellaan 91 Maassluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen aan de Waterweg – Ruimte, Licht en een Uniek Uitzicht! Droom je van een woning waar geen dag hetzelfde is? Welkom op de Merellaan 91 in Maassluis. Dit royale 4-kamer appartement op de eerste verdieping biedt je een unieke combinatie van modern wooncomfort en een spectaculair uitzicht over de Waterweg. Hier zie je de indrukwekkende scheepvaart aan je voorbijtrekken als een levend schilderij. De locatie in Maassluis is ideaal. Voor je dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen loop je zo naar Winkelcentrum Koningshoek. Heb je zin in cultuur? Theater Koningshof ligt vrijwel om de hoek. Daarnaast ben je uitstekend verbonden: het metrostation ligt op korte loopafstand, waardoor je binnen no-time in Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland staat. En binnen 5 minuten wandel of fiets je langs de Waterweg. Indeling Comfortabel binnenkomen Via de centrale entree met bellentableau bereik je met de lift of de trap de eerste etage. Bij binnenkomst in de hal vind je de garderobe en de meterkast, waarna de ontdekkingsreis door dit lichte appartement begint. Wonen met een weids uitzicht De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen word je direct gegrepen door het uitzicht op de boten die voorbijvaren. Er is volop ruimte voor een grote eethoek waar je gerust met acht personen kunt aanschuiven. De zithoek bij het raam is de ideale plek om te ontspannen, met zicht op zowel de televisie als de bedrijvigheid op het water. Ensuite sfeer en buitenleven Via de prachtige houten ensuite deuren bereik je de masterbedroom. Deze ruimte heeft een gloednieuwe kunststof schuifpui die toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en het unieke uitzicht over de Waterweg. Een keuken met karakter Aan de overzijde van de woonkamer tref je de moderne keuken. Deze heeft recent een smaakvolle make-over gekregen: de kastjes zijn uitgevoerd in een trendy matgroene kleur (wrap), wat prachtig contrasteert met het houtgekleurde aanrechtblad. De vloer is voorzien van gloednieuw laminaat en de keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Ruimte voor alles en iedereen Naast de keuken bevinden zich twee fijne kamers. Momenteel is één kamer in gebruik als slaapkamer en de tweede als een royale garderoberuimte. Rust en eenheid in het sanitair De nette badkamer is volledig uitgevoerd met rustgevende zandkleurige tegels en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Direct daarnaast bevindt zich de toiletruimte, die geheel in stijl met de badkamer is afgewerkt. Het toilet is modern zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Praktisch detail: de wasmachineopstelling en de boiler zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte in de gang.  Balkon Ensuite sfeer en buitenleven Via de prachtige houten ensuite deuren bereik je de masterbedroom. Deze ruimte heeft een gloednieuwe kunststof schuifpui die toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en het unieke uitzicht over de Waterweg. Bijzonderheden In de onderbouw van het complex heb je bovendien de beschikking over een eigen berging, ideaal voor je fiets en alle overige spullen die je graag uit het zicht opbergt. Duurzaamheid voorop Je koopt hier een woning in een complex waar de VvE actief investeert in de toekomst. Met een nieuwe gemeenschappelijke warmtepomp, maar liefst 84 zonnepanelen en recent aangebrachte spouwisolatie en HR++ glas, woon je hier met een gerust hart. -Oplevering- Medio september 2026 -Bijzonderheden- • Instapklaar • HR++ dubbelglas • Kunststof schuifpui • Balkonvloer gecoat • Voorzijde kozijnen geverfd 2025 • Eigen berging • Vrij uitzicht -Dichtbij- • Winkelcentrum Koningshoek • Metro • Snelweg binnen ca. 10 minuten • Theater Koningshof en bibliotheek Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3145

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.