Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Ambyerstraat Noord 125 A

6225EC Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.565

Fotoalbum

Ambyerstraat Noord 125 A Maastricht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DIT BETREFT HET GEHELE PAND; 125 A, B EN C Op een prachtige locatie in Amby ligt dit karakteristieke pand bestaande uit twee appartementen en een studio. Het pand is niet alleen interessant als investering, maar met minimale aanpassingen ook uitermate geschikt voor eigen bewoning in combinatie met verhuur. Denk bijvoorbeeld aan zelf wonen in het beneden appartement en de overige units verhuren. Daarnaast leent de woning zich uitstekend als kangoeroewoning of voor meer-generatiewonen, waarbij gezamenlijk wonen mogelijk is met behoud van privacy. Ook mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid en vrij parkeren voor de deur en de directe omgeving! Het pand ademt karakter en authenticiteit en biedt volop mogelijkheden om eigen woonwensen te realiseren. INDELING: Entree: Centrale hal met toegang tot de drie wooneenheden en drie separate meterkasten. Appartement 1 (begane grond): Vanuit de hal toegang tot het toilet en de cv-ruimte met aansluitend de kelder (ca. 10 m²) met witgoedaansluitingen. De ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m²) beschikt over grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken (ca. 7 m²). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de woonkamer/keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Verder beschikt dit appartement over een ruime slaapkamer (ca. 14 m²) en een badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche en wastafel. Het beneden appartement is ook bereikbaar via de achteringang. Appartement 2 (eerste verdieping): Vanuit de hal toegang tot het toilet en de lichte woonkamer (ca. 16 m²). De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de woonkamer is het balkon (ca. 8 m²) bereikbaar. De slaapkamer (ca. 11 m²) biedt toegang tot de badkamer (ca. 6 m²), uitgerust met douche, wastafel en witgoedaansluiting. Studio (tweede verdieping): De studio beschikt over een woonkamer met open keuken (ca. 30 m²). Via een trap is de vide bereikbaar, waar zich de slaapruimte bevindt. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. De studio is bovendien voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - Drie separate buiten-bergingen; bereikbaar via recht van overpad (ca. 4 m² per stuk), o.a. geschikt als fietsenstalling voor de drie appartementen; - Beneden appartement is ook bereikbaar via de buitenberging (recht van overpad); - Drie cv-ketels (eigendom): 2 x Bosch 24 HRC en 1 x Nefit ProLine 24 HRC, alle bouwjaar 2009; - Energielabel B; - Klasse 2 hang- en sluitwerk; - Aanbouw is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie; - Dubbel glas en kunststof kozijnen; - Vrij parkeren voor de deur en in de directe omgeving; - Eind juni 2026 zijn de 2 appartementen vrij van huur; - Mechanische ventilatie; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, een doorgaande weg in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch & Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6225

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.