Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Dousbergweg 65

6216GC Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 2.357

Fotoalbum

Dousbergweg 65 Maastricht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning is gelegen in België, maar wordt bij Funda.nl toch weergeven bij uw zoekopdracht omdat het object zich binnen een straal van 1 km van de Nederlandse grens bevindt. Indien u niet op zoek bent naar een woning in België verontschuldigen wij ons voor het ongemak. -Omschrijving: Aan de gegeerde Leterweg in Bilzen bevindt zich deze statige vrijstaande villa, gelegen op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst ca. 4.689 m². Deze karaktervolle woning combineert royale leefruimtes, tijdloze architectuur en een unieke woonbeleving in een uitzonderlijk groene omgeving. Opgetrokken in de stijlvolle architectuur van de jaren ’70 straalt de villa een bijzondere charme, elegantie en authenticiteit uit, terwijl de doordachte indeling tal van mogelijkheden biedt, waaronder de inrichting van een volwaardige kangoeroewoning. De woning geniet van een unieke ligging, rechtstreeks grenzend aan natuurgebied De Katteberg. Hierdoor ervaar je hier dagelijks een ongeëvenaard gevoel van rust, privacy en verbondenheid met de natuur. Tegelijk bevinden het bruisende centrum van Bilzen, diverse sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand. Dankzij de vlotte verbindingen naar Maastricht, Hasselt en Genk geniet je bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Eén van de absolute blikvangers van deze eigendom is zonder twijfel het magnifiek aangelegde parkdomein rondom de woning. De sierlijke vijverpartij, volwassen beplanting en uitgestrekte gazons creëren een exclusieve en rustgevende sfeer die zelden wordt aangeboden op de vastgoedmarkt. Hier geniet je van een uitzonderlijke woonomgeving waar natuur, ruimte en privacy centraal staan. -Indeling: -Souterrain: Het souterrainniveau van 45 m² is zeer ruim en aangevuld met diverse praktische kelder- en bergruimtes. Deze ruimtes lenen zich perfect als hobbyruimte, atelier, home fitness, wijnkelder of extra opslagruimte. Daarnaast zijn er ook technische voorzieningen en bijkomende sanitaire faciliteiten aanwezig. -Begane grond: Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in een royale inkomhal van 19,16 m², voorzien van een gastentoilet en vestiaire. Van hieruit bereik je de indrukwekkende leefruimte van 46,08 m², waar grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een overvloed aan natuurlijk licht zorgen voor een bijzonder aangenaam woongevoel. Aansluitend bevindt zich de prachtige tuinkamer van 26,74 m², die dankzij de directe toegang tot het royale terras van 57,40 m² een naadloze verbinding vormt tussen binnen en buiten. Vanuit zowel de leefruimte als de tuinkamer geniet je van een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en vijver. De open eetkamer van 19,52 m² sluit harmonieus aan op de leefruimte en vormt de ideale plek om gasten te ontvangen. Verder beschikt de woning over een ruime leefkeuken met een tweede eetruimte, samen goed voor een oppervlakte van 27,14 m². Aansluitend bevindt zich een praktische berging van 8,75 m² met aparte zij-ingang. Op de begane grond bevinden zich tevens vier volwaardige slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 18,75 m², 12,25 m², 11,28 m² en 11,14 m². De ruime badkamer, samen met de aansluitende dressing goed voor een totale oppervlakte van 18,65 m², is uitgerust met een dubbele lavabo, twee douches en een toilet. -Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt bijkomende mogelijkheden dankzij haar zelfstandige indeling. Vanuit de ruime overloop bereik je een indrukwekkende leefruimte onder het dak van 37,10 m², die zich perfect leent voor de inrichting van een aparte woonentiteit, praktijkruimte of kangoeroewoning. Verder bevinden zich hier een extra slaapkamer van 7,96 m², een compacte keuken van 10,89 m² en een badkamer van 7,16 m², uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Een riante zolderberging van maar liefst 53 m² zorgt daarnaast voor uitzonderlijk veel opslagruimte. -Tuin: Buiten ontvouwt zich een uitzonderlijk mooi aangelegd perceel waar rust en privacy volledig tot hun recht komen. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat je de hele dag door optimaal van de zon kunt genieten. De combinatie van volwassen bomen, sierbeplanting, uitgestrekte graspartijen en de idyllische vijver creëert een exclusieve parkbeleving die deze eigendom een bijzonder karakter geeft. De ruime oprit biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. Deze unieke villa vormt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een prestigieuze woning met royale volumes, een uitzonderlijk perceel en tal van mogelijkheden, op één van de meest gegeerde locaties van Bilzen. Een eigendom waar ruimte, standing, natuur en wooncomfort samenkomen op een niveau dat slechts zelden wordt aangeboden. -Nadere bijzonderheden: • Statige vrijstaande villa, gelegen op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst ca. 4.689 m². • In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Inhalt
1343 m³

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Olie gestookt
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6216

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.