Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Dousbergweg 65

6216GC Maastricht • Limburg

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 2.357

Photo Gallery

Dousbergweg 65 Maastricht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is gelegen in België, maar wordt bij Funda.nl toch weergeven bij uw zoekopdracht omdat het object zich binnen een straal van 1 km van de Nederlandse grens bevindt. Indien u niet op zoek bent naar een woning in België verontschuldigen wij ons voor het ongemak. -Omschrijving: Aan de gegeerde Leterweg in Bilzen bevindt zich deze statige vrijstaande villa, gelegen op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst ca. 4.689 m². Deze karaktervolle woning combineert royale leefruimtes, tijdloze architectuur en een unieke woonbeleving in een uitzonderlijk groene omgeving. Opgetrokken in de stijlvolle architectuur van de jaren ’70 straalt de villa een bijzondere charme, elegantie en authenticiteit uit, terwijl de doordachte indeling tal van mogelijkheden biedt, waaronder de inrichting van een volwaardige kangoeroewoning. De woning geniet van een unieke ligging, rechtstreeks grenzend aan natuurgebied De Katteberg. Hierdoor ervaar je hier dagelijks een ongeëvenaard gevoel van rust, privacy en verbondenheid met de natuur. Tegelijk bevinden het bruisende centrum van Bilzen, diverse sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand. Dankzij de vlotte verbindingen naar Maastricht, Hasselt en Genk geniet je bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Eén van de absolute blikvangers van deze eigendom is zonder twijfel het magnifiek aangelegde parkdomein rondom de woning. De sierlijke vijverpartij, volwassen beplanting en uitgestrekte gazons creëren een exclusieve en rustgevende sfeer die zelden wordt aangeboden op de vastgoedmarkt. Hier geniet je van een uitzonderlijke woonomgeving waar natuur, ruimte en privacy centraal staan. -Indeling: -Souterrain: Het souterrainniveau van 45 m² is zeer ruim en aangevuld met diverse praktische kelder- en bergruimtes. Deze ruimtes lenen zich perfect als hobbyruimte, atelier, home fitness, wijnkelder of extra opslagruimte. Daarnaast zijn er ook technische voorzieningen en bijkomende sanitaire faciliteiten aanwezig. -Begane grond: Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in een royale inkomhal van 19,16 m², voorzien van een gastentoilet en vestiaire. Van hieruit bereik je de indrukwekkende leefruimte van 46,08 m², waar grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een overvloed aan natuurlijk licht zorgen voor een bijzonder aangenaam woongevoel. Aansluitend bevindt zich de prachtige tuinkamer van 26,74 m², die dankzij de directe toegang tot het royale terras van 57,40 m² een naadloze verbinding vormt tussen binnen en buiten. Vanuit zowel de leefruimte als de tuinkamer geniet je van een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en vijver. De open eetkamer van 19,52 m² sluit harmonieus aan op de leefruimte en vormt de ideale plek om gasten te ontvangen. Verder beschikt de woning over een ruime leefkeuken met een tweede eetruimte, samen goed voor een oppervlakte van 27,14 m². Aansluitend bevindt zich een praktische berging van 8,75 m² met aparte zij-ingang. Op de begane grond bevinden zich tevens vier volwaardige slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 18,75 m², 12,25 m², 11,28 m² en 11,14 m². De ruime badkamer, samen met de aansluitende dressing goed voor een totale oppervlakte van 18,65 m², is uitgerust met een dubbele lavabo, twee douches en een toilet. -Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt bijkomende mogelijkheden dankzij haar zelfstandige indeling. Vanuit de ruime overloop bereik je een indrukwekkende leefruimte onder het dak van 37,10 m², die zich perfect leent voor de inrichting van een aparte woonentiteit, praktijkruimte of kangoeroewoning. Verder bevinden zich hier een extra slaapkamer van 7,96 m², een compacte keuken van 10,89 m² en een badkamer van 7,16 m², uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Een riante zolderberging van maar liefst 53 m² zorgt daarnaast voor uitzonderlijk veel opslagruimte. -Tuin: Buiten ontvouwt zich een uitzonderlijk mooi aangelegd perceel waar rust en privacy volledig tot hun recht komen. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat je de hele dag door optimaal van de zon kunt genieten. De combinatie van volwassen bomen, sierbeplanting, uitgestrekte graspartijen en de idyllische vijver creëert een exclusieve parkbeleving die deze eigendom een bijzonder karakter geeft. De ruime oprit biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. Deze unieke villa vormt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een prestigieuze woning met royale volumes, een uitzonderlijk perceel en tal van mogelijkheden, op één van de meest gegeerde locaties van Bilzen. Een eigendom waar ruimte, standing, natuur en wooncomfort samenkomen op een niveau dat slechts zelden wordt aangeboden. -Nadere bijzonderheden: • Statige vrijstaande villa, gelegen op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst ca. 4.689 m². • In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
350 m²
Content
1343 m³

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Olie gestookt
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6216

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.