Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

's-Herenelderenlaan 26

6215JV Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.161

Fotoalbum

's-Herenelderenlaan 26 Maastricht
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze royale tussenwoning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte met een praktische indeling. De woning beschikt over o.a. drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer, een groot dakterras, een ruime achtertuin met buitenberging, een bijkeuken en een inpandige garage die is gesplitst in een wasruimte en (fietsen)berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De woning is eveneens volledig geïsoleerd en beschikt over definitief energielabel B. Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt je de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een gesealde grindvloer. De woonkamer (38m²) is ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich een zonnescherm en een rolluik, beide momenteel defect. De semi open keuken (9m²) in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een kunststof werkblad. De combimagnetron is defect en de keuken verdient modernisering, wat ruimte biedt om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (4m²) met tegelvloer, een extra keukenblok en een openslaande deur naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld, biedt veel privacy, beschikt over een praktische buitenberging en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is momenteel gesplitst in twee ruimtes, namelijk een (fietsen)berging ( 7m²) aan de voorzijde met elektrische sectionaalpoort en een aparte berging (10m²) aan de achterzijde met wasmachineaansluiting. Indien gewenst is het muurtje tussen beide ruimtes eenvoudig te verwijderen, zodat de garage weer als een geheel te gebruiken is. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17m² en 15m² en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en handmatig bedienbare rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale inbouwkast. De moderne badkamer (5m²) is acht jaar geleden vernieuwd en is ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche met regenfunctie en een wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier vindt u een overloop, een derde slaapkamer (15m²) voorzien van een laminaatvloer, rolluiken en een aparte technische ruimte (5m²) met cv-installatie, mechanische ventilatie en een tweede wasmachineaansluiting. Een groot pluspunt is het royale dakterras van circa 20m². Dit terras is bereikbaar via de overloop en biedt volop ruimte voor een zit- of loungegedeelte, met veel privacy en zonuren. Extra informatie: - De woning dient deels gemoderniseerd te worden; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (elektrisch en handmatig); - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig; - Inpandige garage, gesplitst in berging met wasmachineaansluiting en (fietsen)berging; - Muur tussen berging met wasmachineaansluiting en fietsenberging eenvoudig te verwijderen om garagefunctie te herstellen; - Wasmachineaansluitingen op de begane grond en tweede verdieping; - De begane grond is voorzien van een gesealde grindvloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en technische ruimte); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj.2014; huur). Volta € 42,88 per maand; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Dakterras van ca 20m²; - Onderhoudsvriendelijke en privacyrijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Definitief energielabel B. Algemene informatie: De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hazendans, bekend om haar groene opzet en prettige woonklimaat. De buurt kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Hazendans ligt op korte afstand van diverse scholen, sportclubs en winkelvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse behoeften binnen handbereik zijn. Daarnaast zorgen goede openbaarvervoersverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle bereikbaarheid van het stadscentrum en omliggende gebieden. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de directe omgeving diverse parken en wandelroutes, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De combinatie van rust, groen en praktische voorzieningen maakt Hazendans een geliefde woonwijk voor jong en oud. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6215

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.