Direkt zum Inhalt
Logo von Erik Bessems Makelaardij o.g.

Tongerseweg 259

6213GD Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 1.449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.830

2 % Übertragungssteuer (€ 28.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.479.830

Kaufpreis /m²: € 2.229

Fotoalbum

Tongerseweg 259 Maastricht
Bild 47

Beschreibung

Deze zeer riante woning heeft meer dan 650 m² woonruimte, hetgeen zo goed als onvindbaar is in en om Maastricht en zeker in de woonwijk Campagne. Wil u gewoon lekker ruim wonen of hebt u een hobby waar u veel plaats voor nodig heeft? Uw oldtimers in uw eigen showroom kan in deze bijzondere woning. Uw eigen kunstcollectie, uw eigen prive galerie. Dit landhuis is op diverse manieren bruikbaar. Bedrijf aan huis, autocollectie in huis, kookstudio, uw kunstcollectie permanent in uw eigen aan huis galerie. Er zijn vele mogelijkheden. 6 grote slaapkamers, 2 badkamers, een dressing en meerdere plekken om te wonen. Behoorlijk wat kelderruimte, een zeer grote garage, een prima tuin met een overdekt terras van 20m². Heb je bijzondere wensen dan is dit mogelijk de plek om die te realiseren. De woonwijk Campagne is een van de betere wijken van Maastricht. Uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid zijn ook hier beschikbaar. De A2 bereikt u binnen 10 minuten, het stadscentrum per fiets en België is maar 1 minuut rijden. Bezichtig de woning vooraf via onze Matterport VR 3D, loop door het huis met de muis. Klik op 3D tour. my.matterport.com/show/?m=8A7JonqKqGV Indeling: Aan de straat: - Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; 2 parkeerplaatsen voor de woning, minimaal 2 rechts naast de woning, minimaal 3 auto’s in de garage en 1 openbare parkeerplaats voor het huis. Kelder: 4 gewelvenkelders elk ca 18m2 met een stahoogte van 2,20m. Ideaal voor uw wijncollectie. Begane grond: -Entree, hal (18m2) met hardstenen vloer, klassieke plafondornamenten en dubbele glazen deur -Badkamer met douche en badmeubel -Toilet -Woonkamer met semi open keuken (55m2) voorzien van leistenen vloer, schuifpui naar het overdekte terras (20m2) en de tuin , een gashaard -Open (eenvoudige) keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pitsgasfornuis, dampkap, combi-oven en vaatwasser -Strakke leef- kantoorruimte voorzien van een witte gietvloer met verbinding naar de multifunctionele ruimte. -220 m² Multifunctionele ruimte kenmerkt zich door een hoge staat van afwerking en veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een witte gietvloer met vloerverwarming. Het is een zeer luxe afgewerkte ruimte die kan dienen als woonruimte, showroom, galerie, autocollectie of of.... - Keukentje - Toilet - Opslagruimte ca 19 m² - Garage met meterkast (70 m²), groot genoeg voor ca 3 auto's. Wallbox laadpunt voor uw elektrische auto is aanwezig en een op afstand bedienbare sectionaal poort van ca 3.00m x 3.00m Eerste verdieping: - Statige overloop ca 22 m² - Slaapkamer 1 ca 19 m² - Slaapkamer 2 ca. 20 m² - Slaapkamer 3 ca. 20 m² met een privédressing ca 15m2 - Slaapkamer 4 ca. 21 m² - Badkamer met douche (met rainshower), ligbad, toilet, dubbel badmeubel ca 15m2 Zolder: Het geheel heeft een nokhoogte van 5,30m. -Slaapkamer 1 ca 50 m² met bergruimte voorzien van c.v. combi-installatie (Nefit 2005) -Slaapkamer 2 ca.55m2 -Overloop ca 20m² Bijzonderheden: - Benedenverdieping stijlvol gerenoveerd met respect voor originele kenmerken. - Ruim 236m² aan modern afgewerkte multifunctionele ruimte welke geheel is voorzien van vloerverwarming. - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Techniek: -C.v. installatie begane grond voor de vloerverwarming Remeha Calenta 2016 -C.v. installatie radiatoren Nefit excellent 2005 met indirect gestookte boiler -Inbouw boiler in de keuken en het keukentje van de multifunctionele ruimte -Boiler op de begane grond badkamer -Energielabel C -Het platte dak is ca 10 jaar geleden voorzien van nieuwe bitumen Welstandsklasse gemengde gebouwen De woning is niet beschermd volgens de cultuurwaardenkaart van de Gemeente Maastricht Voor informatie over gebouwen in Maastricht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde

Hypothek berekenen

€ 1.449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.830

2 % Übertragungssteuer (€ 28.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.479.830

3,04%

Jährlich

%

€ 72.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
17 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
650 m²
Fläche des Grundstücks
984 m²
Inhalt
3150 m³
Sonstiger Innenraum
189 m²
Hinterhof Fläche
380 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit excellent (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6213

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.