Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Via Regia 640
6218RJ Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750
Kaufpreis /m²: € 3.243
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ MEERSSEN: Luxe gerenoveerd landhuis met energielabel A op een prachtig en royaal perceel. Deze locatie aan de Via Regia biedt een verrassende combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Het royale perceel zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Malberg en Maastricht-West binnen handbereik liggen. Ook de nabijheid van Dousberg, uitvalswegen en het centrum van Maastricht maakt dit een praktische én aantrekkelijke woonomgeving. Waar deze woning in een ver verleden in gebruik was als boerderij én café is dit nu een ideale uitvalsbasis voor wie luxe en ruim wil wonen en daarbij wil genieten van ultieme privacy. Op korte afstand van het gezellige en levendige centrum van Maastricht. Dit landhuis is voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers), een badkamer met combi-whirlpool én een douche en suite in de master bedroom, een open leef keuken met bar en bijkeuken, een prachtige woonkamer met aansluitende kantoorruimte en kelder. Typering Vanuit de Via Regia fietst u binnen 15 minuten naar het centrum van Maastricht. Binnen 5 minuten bereikt u meerdere winkelcentra, scholen, luxe sportcentrum, wellness center en golfbaan. Op 100 meter afstand van het perceel starten diverse landelijke fiets- en wandelroutes. Souterrain Middels de werkkamer is de fijne provisiekelder van 17m² te bereiken. Begane grond U komt binnen in de ruime ontvangsthal waar de stijlvolle granieten vloer u direct opvalt. De hal is voorzien van een Interlübke inbouwkastenwand, een ruim gastentoilet en doorgang naar de tuin. De hal geeft middels openslaande glazen deuren toegang tot de woonkamer met aansluitende werkkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard, stijlvolle led-inbouwspots en een hardhouten schuifpui met uitzicht op de groene achtertuin. Een glazen deur, deels afgewerkt met melkglas, geeft toegang tot de werkkamer met trap naar de kelder. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden zoals o.a. een slaapkamer, een kantoor aan huis, een studiekamer, een speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte. Opnieuw geeft een openslaande glazen deur toegang tot de riante eetkamer met aansluitend open keuken en bar. Ook deze ruimtes zijn voorzien van stijlvolle led-inbouwspots. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie granieten cashmere white vloer en vloerverwarming. Met een prachtig uitzicht en een directe verbinding met de tuin is deze ruimte perfect voor het ontvangen van familie en vrienden tijdens verjaardagen en feestdagen. De moderne Siematic keuken in U-opstelling is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een 5- pits inductiekookplaat (2019), hoge druk stoomoven (2023) en een Nero Assoluto granieten aanrechtblad. In de praktische bijkeuken vindt u inbouwkasten rondom, de witgoedaansluitingen en extra voorzieningen zoals een magnetron, diepvries en een keramische kookplaat. Een deur in de bijkeuken brengt u bij de inpandige garage van 30m² met twee elektrische poorten. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de charmante master bedroom met een prachtig uitzicht op de tuin, een en suite regendouche, 7 meter inbouwkasten en een mooie eiken houten parketvloer. Ook de overloop en de twee overige slaapkamers van 19m² en 23m² zijn voorzien van deze mooie parketvloer. De badkamer met een granieten vloer is uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, combi-whirlpool bad en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Deze verdieping biedt absoluut mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. Zolderverdieping Een luik op de overloop van de eerste verdieping geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met cv-installatie. Exterieur Het exterieur van dit landhuis is adembenemend. Zodra u via de schuifpui in de woonkamer of de openslaande deur in de bar de tuin betreedt, wordt u overweldigd door de ultieme rust. De overkapping van liefst 45m² met ingebouwde buitenhaard creëert een ideale plek waar u het grootste deel van het jaar onder het genot van uw ontbijt, lunch of diner kunt genieten van de natuur in uw eigen tuin. Het groene parkachtige perceel is voorzien van een idyllische vijver met prieel wat een extra vleugje charme aan de tuin geeft. In de blokhut bevindt zich een Finse sauna. Met twee zij-ingangen, waarvan één met een praktische oprit, is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 4260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 276 m2 inhoud: circa 1260 m3 Verwarming en warmwater via een HR-ketel (Nefit, 2004, eigendom) Voorzien van drie Daikin Stylish airco’s uit 2023 (master bedroom, woonkamer en eetkamer) Volledig voorzien van Meranti kozijnen met HR++ glas Volledig voorzien van bekabelde brand- en inbraakalarm Voorzien van 39 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016 Voldoende parkeergelegenheid voor de woning, in de dubbele garage en op de oprit naar de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750
3,21%
Jährlich
%
€ 44.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 276 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4260 m²
- Inhalt
- 1260 m³
- Sonstiger Innenraum
- 64 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 48 m²
- Externe Berghalle
- 50 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1950
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Isolierung
- Dakisolatie en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit (2004, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- sauna
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Cassiushof 2
6215GK Maastricht
€ 375.000 k.k.
€ 2.778/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bosscherweg 147 A
6219NE Maastricht
€ 375.000 k.k.
€ 3.538/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mercatorplein 54 A
6216CL Maastricht
€ 225.000 k.k.
€ 3.462/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Meerssenerweg 03
6224AE Maastricht
€ 791 p/m
€ 17/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Brusselseweg 391
6217GX Maastricht
€ 723 p/m
€ 45/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 16 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Brusselsestraat
6211PJ Maastricht
€ 646 p/m
€ 36/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Grote Gracht 36
6211SX Maastricht
€ 520 p/m
€ 47/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 11 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Statensingel 173 7
6211PP Maastricht
€ 495 p/m
€ 55/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 9 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
