Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Via Regia 640

6218RJ Maastricht • Limburg

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.243

Photo Gallery

Via Regia 640 Maastricht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ MEERSSEN: Luxe gerenoveerd landhuis met energielabel A op een prachtig en royaal perceel. Deze locatie aan de Via Regia biedt een verrassende combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Het royale perceel zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Malberg en Maastricht-West binnen handbereik liggen. Ook de nabijheid van Dousberg, uitvalswegen en het centrum van Maastricht maakt dit een praktische én aantrekkelijke woonomgeving. Waar deze woning in een ver verleden in gebruik was als boerderij én café is dit nu een ideale uitvalsbasis voor wie luxe en ruim wil wonen en daarbij wil genieten van ultieme privacy. Op korte afstand van het gezellige en levendige centrum van Maastricht. Dit landhuis is voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers), een badkamer met combi-whirlpool én een douche en suite in de master bedroom, een open leef keuken met bar en bijkeuken, een prachtige woonkamer met aansluitende kantoorruimte en kelder. Typering Vanuit de Via Regia fietst u binnen 15 minuten naar het centrum van Maastricht. Binnen 5 minuten bereikt u meerdere winkelcentra, scholen, luxe sportcentrum, wellness center en golfbaan. Op 100 meter afstand van het perceel starten diverse landelijke fiets- en wandelroutes. Souterrain Middels de werkkamer is de fijne provisiekelder van 17m² te bereiken. Begane grond U komt binnen in de ruime ontvangsthal waar de stijlvolle granieten vloer u direct opvalt. De hal is voorzien van een Interlübke inbouwkastenwand, een ruim gastentoilet en doorgang naar de tuin. De hal geeft middels openslaande glazen deuren toegang tot de woonkamer met aansluitende werkkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard, stijlvolle led-inbouwspots en een hardhouten schuifpui met uitzicht op de groene achtertuin. Een glazen deur, deels afgewerkt met melkglas, geeft toegang tot de werkkamer met trap naar de kelder. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden zoals o.a. een slaapkamer, een kantoor aan huis, een studiekamer, een speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte. Opnieuw geeft een openslaande glazen deur toegang tot de riante eetkamer met aansluitend open keuken en bar. Ook deze ruimtes zijn voorzien van stijlvolle led-inbouwspots. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie granieten cashmere white vloer en vloerverwarming. Met een prachtig uitzicht en een directe verbinding met de tuin is deze ruimte perfect voor het ontvangen van familie en vrienden tijdens verjaardagen en feestdagen. De moderne Siematic keuken in U-opstelling is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een 5- pits inductiekookplaat (2019), hoge druk stoomoven (2023) en een Nero Assoluto granieten aanrechtblad. In de praktische bijkeuken vindt u inbouwkasten rondom, de witgoedaansluitingen en extra voorzieningen zoals een magnetron, diepvries en een keramische kookplaat. Een deur in de bijkeuken brengt u bij de inpandige garage van 30m² met twee elektrische poorten. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de charmante master bedroom met een prachtig uitzicht op de tuin, een en suite regendouche, 7 meter inbouwkasten en een mooie eiken houten parketvloer. Ook de overloop en de twee overige slaapkamers van 19m² en 23m² zijn voorzien van deze mooie parketvloer. De badkamer met een granieten vloer is uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, combi-whirlpool bad en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Deze verdieping biedt absoluut mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. Zolderverdieping Een luik op de overloop van de eerste verdieping geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met cv-installatie. Exterieur Het exterieur van dit landhuis is adembenemend. Zodra u via de schuifpui in de woonkamer of de openslaande deur in de bar de tuin betreedt, wordt u overweldigd door de ultieme rust. De overkapping van liefst 45m² met ingebouwde buitenhaard creëert een ideale plek waar u het grootste deel van het jaar onder het genot van uw ontbijt, lunch of diner kunt genieten van de natuur in uw eigen tuin. Het groene parkachtige perceel is voorzien van een idyllische vijver met prieel wat een extra vleugje charme aan de tuin geeft. In de blokhut bevindt zich een Finse sauna. Met twee zij-ingangen, waarvan één met een praktische oprit, is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 4260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 276 m2 inhoud: circa 1260 m3 Verwarming en warmwater via een HR-ketel (Nefit, 2004, eigendom) Voorzien van drie Daikin Stylish airco’s uit 2023 (master bedroom, woonkamer en eetkamer) Volledig voorzien van Meranti kozijnen met HR++ glas Volledig voorzien van bekabelde brand- en inbraakalarm Voorzien van 39 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016 Voldoende parkeergelegenheid voor de woning, in de dubbele garage en op de oprit naar de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
4260 m²
Content
1260 m³
Other enclosed space
64 m²
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6218

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.