Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Plein 2

8754ER Makkum • Fryslân

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.265

Fotoalbum

Plein 2 Makkum
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een mooi, goed onderhouden pand gelegen in het centrum van het watersportdorp Makkum wordt te koop aangeboden de op de begane grond gelegen commerciële ruimte (Plein 2) met de daarboven gelegen zelfstandige woning (Plein 2a). De commerciële ruimte op de begane grond is verhuurd als eetcafé/restaurant en de bovenwoning wordt verhuurd aan de eigenaar/bedrijfsleider van het op de begane grond gevestigde eetcafé/restaurant. Vrijwel het gehele pand is in 2021 verbouwd en gemoderniseerd. Plein 2 De begane grond heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 130 m² en bestaat onder meer uit een restaurant (circa 90 m², ruim 60 zitplaatsen) met toiletgroep (± 6,5 m²), keuken met koelruimte (ongeveer 35 m²) en een provisiekelder (± 4,5 m²). Aan de voorzijde op het Plein heeft de uitbater van het restaurant een terrasvergunning. Inclusief het deels overkapte gedeelte van het terras dat op eigen grond staat, bedraagt de totale terrasoppervlakte circa 75 m² en beschikt het terras over totaal ongeveer 50 zitplaatsen. Dit object heeft energielabel A+ (geldig tot 7-1-2032). Plein 2a De gemoderniseerde bovenwoning beschikt op de begane grond onder andere over een eigen, royale entree. Op de 1e verdieping zijn onder meer een hal, modern (hangend) toilet met fonteintje, de woonkamer (bijna 35 m²) aan de voorzijde voorzien van zonwering (markiezen), luxe open woonkeuken (ruim 21 m²) met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser) en een bijkeuken (ruim 6,5 m²). Het grote dakterras (circa 36 m²) is zowel vanuit de woonkeuken als de bijkeuken bereikbaar. De 2e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk ruim 7 m², ruim 8 m² en ruim 9 m²) en een moderne badkamer (bijna 4,5 m²) voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. De opgegeven oppervlakten zijn gemeten op circa 1.50 meter hoogte, de vloeroppervlakte van de slaapkamers is derhalve groter. Verder beschikt deze bovenwoning over energielabel D (geldig tot 4-8-2031). Gemeenschappelijke berging Op de begane grond is een berging (bijna 6 m²) aanwezig waarin een deel van de technische installaties van Plein 2 zich bevinden. Daarnaast mag deze berging door de bovenwoning (Plein 2a) gebruikt worden. Makkum en omgeving Makkum is een karakteristiek watersportdorp aan het IJsselmeer en heeft net buiten het dorp een groot recreatiegebied met o.a. IJsselmeerstrand, boulevard met diverse winkels en horecagelegenheden, een hotel, groot recreatiepark met vakantiewoningen, een camping, chaletpark en jachthaven(s). Het dorp zelf kenmerkt zich door de mooie herenhuizen en grachtenpanden, de gezellige drukte bij de sluis en op het Plein en de Markt. In het centrum zijn diverse winkels en horecagelegenheden te vinden. Ondanks dat de drukte seizoensgebonden is, zijn ook in de wintermaanden nog de nodige toeristen in Makkum. Appartementencomplex Het gehele pand is/wordt gesplitst in totaal 3 appartementsrechten en het 3e appartementsrecht betreft een kleine, omstreeks 2021 gerealiseerde bovenwoning met het adres Vermaningsteeg 5a. Omstreeks 2020/2021 is het pand grotendeels verbouwd en de Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. Huurcontracten Op verzoek en met vertrouwelijkheid kunnen bijzonderheden ten aanzien van de beide huurcontracten verstrekt worden aan geïnteresseerden. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
880 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1738
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 2025 + 2x Intergas KombiKompakt 2021 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 8754

Google Karten

Betrachten Sie Makkum auf der Karte

Erkunden Sie Makkum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Makkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Makkum. In 2025 waren da 3.444 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.924.

Einwohner

3.444

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.924

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

77

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Makkum
Jahr Einwohner
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Makkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

528

Bezeichnung B

528

Bezeichnung C

456

Bezeichnung G

206

Bezeichnung D

163

Bezeichnung F

146

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Makkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 897 • Strom: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Strom: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Strom: 2.352

Betriebsaktivität in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Gesamtanzahl der Firmensitze: 563

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Makkum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Makkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Makkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer Häuser in Makkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.