Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Plein 2

8754ER Makkum • Fryslân

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.265

Photo Gallery

Plein 2 Makkum
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In een mooi, goed onderhouden pand gelegen in het centrum van het watersportdorp Makkum wordt te koop aangeboden de op de begane grond gelegen commerciële ruimte (Plein 2) met de daarboven gelegen zelfstandige woning (Plein 2a). De commerciële ruimte op de begane grond is verhuurd als eetcafé/restaurant en de bovenwoning wordt verhuurd aan de eigenaar/bedrijfsleider van het op de begane grond gevestigde eetcafé/restaurant. Vrijwel het gehele pand is in 2021 verbouwd en gemoderniseerd. Plein 2 De begane grond heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 130 m² en bestaat onder meer uit een restaurant (circa 90 m², ruim 60 zitplaatsen) met toiletgroep (± 6,5 m²), keuken met koelruimte (ongeveer 35 m²) en een provisiekelder (± 4,5 m²). Aan de voorzijde op het Plein heeft de uitbater van het restaurant een terrasvergunning. Inclusief het deels overkapte gedeelte van het terras dat op eigen grond staat, bedraagt de totale terrasoppervlakte circa 75 m² en beschikt het terras over totaal ongeveer 50 zitplaatsen. Dit object heeft energielabel A+ (geldig tot 7-1-2032). Plein 2a De gemoderniseerde bovenwoning beschikt op de begane grond onder andere over een eigen, royale entree. Op de 1e verdieping zijn onder meer een hal, modern (hangend) toilet met fonteintje, de woonkamer (bijna 35 m²) aan de voorzijde voorzien van zonwering (markiezen), luxe open woonkeuken (ruim 21 m²) met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser) en een bijkeuken (ruim 6,5 m²). Het grote dakterras (circa 36 m²) is zowel vanuit de woonkeuken als de bijkeuken bereikbaar. De 2e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk ruim 7 m², ruim 8 m² en ruim 9 m²) en een moderne badkamer (bijna 4,5 m²) voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. De opgegeven oppervlakten zijn gemeten op circa 1.50 meter hoogte, de vloeroppervlakte van de slaapkamers is derhalve groter. Verder beschikt deze bovenwoning over energielabel D (geldig tot 4-8-2031). Gemeenschappelijke berging Op de begane grond is een berging (bijna 6 m²) aanwezig waarin een deel van de technische installaties van Plein 2 zich bevinden. Daarnaast mag deze berging door de bovenwoning (Plein 2a) gebruikt worden. Makkum en omgeving Makkum is een karakteristiek watersportdorp aan het IJsselmeer en heeft net buiten het dorp een groot recreatiegebied met o.a. IJsselmeerstrand, boulevard met diverse winkels en horecagelegenheden, een hotel, groot recreatiepark met vakantiewoningen, een camping, chaletpark en jachthaven(s). Het dorp zelf kenmerkt zich door de mooie herenhuizen en grachtenpanden, de gezellige drukte bij de sluis en op het Plein en de Markt. In het centrum zijn diverse winkels en horecagelegenheden te vinden. Ondanks dat de drukte seizoensgebonden is, zijn ook in de wintermaanden nog de nodige toeristen in Makkum. Appartementencomplex Het gehele pand is/wordt gesplitst in totaal 3 appartementsrechten en het 3e appartementsrecht betreft een kleine, omstreeks 2021 gerealiseerde bovenwoning met het adres Vermaningsteeg 5a. Omstreeks 2020/2021 is het pand grotendeels verbouwd en de Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. Huurcontracten Op verzoek en met vertrouwelijkheid kunnen bijzonderheden ten aanzien van de beide huurcontracten verstrekt worden aan geïnteresseerden. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
134 m²
Content
880 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1738
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 2025 + 2x Intergas KombiKompakt 2021 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-12-2024

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.