Direkt zum Inhalt
Logo von Claase Garantiemakelaars

Proefsteen 18

6581HX Malden • Gelderland

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Proefsteen 18 Malden
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Malden, op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die in 2021 is verkocht en daarna door de huidige eigenaar op zeer hoogwaardig niveau is verbouwd, afgewerkt en verduurzaamd. Het resultaat is een royaal, comfortabel en bijzonder luxe familiehuis met verrassend veel leefruimte, volop privacy en een schitterende ligging nabij groen, voorzieningen en uitvalswegen. De villa is speels en doordacht gebouwd, waardoor er vanuit de ruime woonkamer direct zicht is richting het Maas-Waalkanaal. De royale maatvoering, de functionele indeling én het volledig benutbare souterrain maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een groot gezin, werken of praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier, wellnessruimte of een combinatie daarvan. De huidige eigenaar heeft de woning niet alleen esthetisch naar een bijzonder hoog niveau gebracht, maar ook technisch verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over warmtepompen, zonnepanelen en een thuisbatterij. Hiermee is het wooncomfort helemaal van nu! De ligging is rustig en groen, met veel privacy rondom. Tegelijkertijd bevinden het winkelcentrum, basisscholen, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, bossen en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de verschillende woonlagen. De lichte woonkamer is ruim van opzet, voorzien van een fraaie vloerafwerking en biedt aan de voorzijde een een prachtig uitzicht naar het Maas-Waalkanaal. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en terras. De luxe open keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Eerste verdieping Ruime overloop, drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting het kanaal. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Souterrain / onderverdieping Het souterrain is volledig bij de woning betrokken en bereikbaar vanuit zowel de hal als de keuken. Deze verdieping is door de huidige eigenaar uitzonderlijk luxe afgewerkt en vormt een volwaardige uitbreiding van het wooncomfort. Hier bevindt zich onder meer een royale ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, ligbad en luxe sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een grote inloopkastenkamer gerealiseerd, waardoor deze verdieping de uitstraling heeft van een luxe hotelsuite. De voormalige atelierruimte is eveneens prachtig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier, kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of hobbyruimte. Deze ruimte heeft een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de lichtstraat en de directe toegang tot de tuin is dit een bijzonder prettige en multifunctionele ruimte. De voormalige garage is thans in gebruik als berging. Tuin De villa is gunstig op het perceel gesitueerd, waardoor er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin aanwezig is. De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen, gazon en een veranda. Een heerlijke plek om rustig te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. Bijzonderheden: Deze woning is uitgerust met een hoogwaardig, professioneel geïnstalleerd 3-fasen thuisaccusysteem van AccuThuis, gebaseerd op Victron Energy — een toonaangevend merk in energieopslag. Hierdoor behoort energie-neutraal wonen tot de mogelijkheden. De woning is voorzien van vloerverwarming welke ook de mogelijkheid heeft te koelen. Royaal vrijstaand familiehuis op uitstekende locatie; Luxe afgewerkt souterrain met ouderslaapkamer, badkamer en suite en grote inloopkastenkamer; Verduurzaamd met warmtepomp(en) en thuisbatterij; Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022) Veel gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor of praktijk aan huis; Rustige ligging nabij Maas-Waalkanaal, bos, universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen; Winkelcentrum en basisscholen op loopafstand; Gebruiksoppervlakte wonen: circa 254 m²; Inpandige berging: circa 20 m²; Perceeloppervlakte: 478 m²;

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,21%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
478 m²
Inhalt
974 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6581

Google Karten

Betrachten Sie Malden auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Malden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Malden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Malden. In 2026 waren da 11.311 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.291.

Einwohner

11.311

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.291

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Malden
Jahr Einwohner
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259
2026 11.311

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Malden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.255 0-15: 1.552 15-25: 1.159 25-45: 2.137 45-65: 3.169

Ausbildungsstufe

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.645

Bezeichnung B

1.384

Bezeichnung A

1.346

Bezeichnung D

493

Bezeichnung F

121

Bezeichnung G

114

Bezeichnung A+

99

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Malden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 959 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Strom: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Strom: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Strom: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Strom: 3.085

Betriebsaktivität in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.377

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Malden
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
mrt 2026 41
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Malden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Malden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2026 ongeveer 11.311 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer Häuser in Malden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.