Direct naar de inhoud
Logo van Claase Garantiemakelaars

Proefsteen 18

6581HX Malden • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.311

Fotogalerij

Proefsteen 18 Malden
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Malden, op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die in 2021 is verkocht en daarna door de huidige eigenaar op zeer hoogwaardig niveau is verbouwd, afgewerkt en verduurzaamd. Het resultaat is een royaal, comfortabel en bijzonder luxe familiehuis met verrassend veel leefruimte, volop privacy en een schitterende ligging nabij groen, voorzieningen en uitvalswegen. De villa is speels en doordacht gebouwd, waardoor er vanuit de ruime woonkamer direct zicht is richting het Maas-Waalkanaal. De royale maatvoering, de functionele indeling én het volledig benutbare souterrain maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een groot gezin, werken of praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier, wellnessruimte of een combinatie daarvan. De huidige eigenaar heeft de woning niet alleen esthetisch naar een bijzonder hoog niveau gebracht, maar ook technisch verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over warmtepompen, zonnepanelen en een thuisbatterij. Hiermee is het wooncomfort helemaal van nu! De ligging is rustig en groen, met veel privacy rondom. Tegelijkertijd bevinden het winkelcentrum, basisscholen, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, bossen en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de verschillende woonlagen. De lichte woonkamer is ruim van opzet, voorzien van een fraaie vloerafwerking en biedt aan de voorzijde een een prachtig uitzicht naar het Maas-Waalkanaal. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en terras. De luxe open keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Eerste verdieping Ruime overloop, drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting het kanaal. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Souterrain / onderverdieping Het souterrain is volledig bij de woning betrokken en bereikbaar vanuit zowel de hal als de keuken. Deze verdieping is door de huidige eigenaar uitzonderlijk luxe afgewerkt en vormt een volwaardige uitbreiding van het wooncomfort. Hier bevindt zich onder meer een royale ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, ligbad en luxe sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een grote inloopkastenkamer gerealiseerd, waardoor deze verdieping de uitstraling heeft van een luxe hotelsuite. De voormalige atelierruimte is eveneens prachtig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier, kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of hobbyruimte. Deze ruimte heeft een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de lichtstraat en de directe toegang tot de tuin is dit een bijzonder prettige en multifunctionele ruimte. De voormalige garage is thans in gebruik als berging. Tuin De villa is gunstig op het perceel gesitueerd, waardoor er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin aanwezig is. De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen, gazon en een veranda. Een heerlijke plek om rustig te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. Bijzonderheden: Deze woning is uitgerust met een hoogwaardig, professioneel geïnstalleerd 3-fasen thuisaccusysteem van AccuThuis, gebaseerd op Victron Energy — een toonaangevend merk in energieopslag. Hierdoor behoort energie-neutraal wonen tot de mogelijkheden. De woning is voorzien van vloerverwarming welke ook de mogelijkheid heeft te koelen. Royaal vrijstaand familiehuis op uitstekende locatie; Luxe afgewerkt souterrain met ouderslaapkamer, badkamer en suite en grote inloopkastenkamer; Verduurzaamd met warmtepomp(en) en thuisbatterij; Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022) Veel gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor of praktijk aan huis; Rustige ligging nabij Maas-Waalkanaal, bos, universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen; Winkelcentrum en basisscholen op loopafstand; Gebruiksoppervlakte wonen: circa 254 m²; Inpandige berging: circa 20 m²; Perceeloppervlakte: 478 m²;

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
974 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6581

Google Maps

Bekijk Malden op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Malden

Woon- en buurtcijfers in Malden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Malden. In 2026 waren er 11.311 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.291.

Inwoners

11.311

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.291

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Malden
Jaar Inwoners
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259
2026 11.311

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Malden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.255 0-15: 1.552 15-25: 1.159 25-45: 2.137 45-65: 3.169

Opleidingsniveau

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.645

Label B

1.384

Label A

1.346

Label D

493

Label F

121

Label G

114

Label A+

99

Label E

91

Label A+++

76

Label A++

18

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Malden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Elektriciteit: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Elektriciteit: 3.085

Bedrijvigheid in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.377

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Malden
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
mrt 2026 41
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Malden.

Veelgestelde vragen over wonen in Malden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2026 ongeveer 11.311 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer woningen in Malden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.