Direkt zum Inhalt
Logo von Krieger & Witte Makelaars

Fabiusstraat 36

3248AJ Melissant • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sommelsdijk

Fotoalbum

Fabiusstraat 36 Melissant
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Melissant, waar deze instapklare hoekwoning op maar liefst 337m² eigen grond op u wacht. Zodra u aankomt, merkt u direct de ruimte en het comfort die deze woning biedt. Met een eigen oprit voor twee auto's en een ruime garage van circa 10 meter diep (gebouwd in 2021) heeft u altijd meer dan voldoende parkeergelegenheid én extra bergruimte tot uw beschikking. Bij binnenkomst wordt u verrast door de moderne afwerking en het gevoel van thuiskomen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor een onderhoudsarme woning, maar dragen ook bij aan een uitstekende isolatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige aanbouw uit 2021, waar een luxe woonkeuken is gerealiseerd die het hart van het huis vormt. Hier komt koken, gezelligheid en stijl samen. De keuken is uitgerust met een Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, een indrukwekkend Falcon vijfpits gasfornuis met twee ovens en grill, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een composiet werkblad. De dubbel openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellig diner met familie en vrienden. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken. In 2017 is de volledige elektrische installatie, inclusief meterkast, vernieuwd, en de CV-ketel (Remeha, 2019) zorgt voor een efficiënte verwarming. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen (lease), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de goede indeling en het gebruik van lichte materialen voelt het geheel ruim, fris en eigentijds aan. De royale achtertuin is met haar circa 16 ½ meter diepte en 8,8 meter breedte een waar pluspunt. Hier geniet u in alle rust van de buitenlucht, met voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte en een eettafel in de zon. Kortom: deze instapklare hoekwoning in Melissant combineert ruimte, comfort en moderne luxe op een uitstekende locatie. Met een grote tuin, een schitterende woonkeuken, vier slaapkamers en een royale garage is dit de ideale woning voor wie direct wil genieten van zorgeloos woonplezier. Een huis waar u zich meteen thuis voelt. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapopgang, trapkast en meterkast. Toilet: Zwevend, wastafel, geheel betegeld en vloerverwarming. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens en grill, afzuigkap, koelkast, vriezer, composiet werkblad en dubbel openslaande deuren. Bijkeuken: Witgoedaansluitingen, plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Garage: Betonvloer, warm en koud water met uitstortbak en radiator. Eerste verdieping Overloop: Tapijt en trapopgang. Slaapkamer 1: Tapijt en radiator. Slaapkamer 2: Tapijt en radiator. Slaapkamer 3: Tapijt en radiator. Badkamer: Douche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, zwevend toilet, handdoekenradiator en geheel betegeld. Tweede verdieping Overloop: Bergruimte en cv-ketel (Remeha 2019). Slaapkamer 4: Velux dakvenster met verduistering en zonwering, bergruimte, radiator en tapijt. Tuin Voortuin: Eigen oprit, bestraat, grind en diverse beplanting. Achtertuin: Bestraat, eigen achterom, gras, buitenkraan en vijver. Berging: Hout en elektra. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - Eigen achterom; - 337m2 eigen grond; - Garage van ca. 10m diep; - Eigen oprit voor 2 auto's; - Aanbouw achterzijde v.v. luxe woonkeuken; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - De woning is v.v. kunststof kozijnen; - CV-ketel (Remeha 2019); - 10 zonnepanelen (lease); - 4 slaapkamers; - 2017 gehele woning v.v. nieuwe elektra incl. meterkast; - Royale achtertuin van ca. 16 ½ meter diep en 8,8 meter breed. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
548 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3248

Google Karten

Betrachten Sie Melissant auf der Karte

Erkunden Sie Melissant und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Melissant

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Melissant. In 2025 waren da 2.185 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.000.

Einwohner

2.185

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Melissant
Jahr Einwohner
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Melissant
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

214

Bezeichnung A

187

Bezeichnung G

175

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

69

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Melissant
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Melissant
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Melissant.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Melissant

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer Häuser in Melissant

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.