Jump to content
Logo of Krieger & Witte Makelaars

Fabiusstraat 36

3248AJ Melissant • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Sommelsdijk

Photo Gallery

Fabiusstraat 36 Melissant
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Melissant, waar deze instapklare hoekwoning op maar liefst 337m² eigen grond op u wacht. Zodra u aankomt, merkt u direct de ruimte en het comfort die deze woning biedt. Met een eigen oprit voor twee auto's en een ruime garage van circa 10 meter diep (gebouwd in 2021) heeft u altijd meer dan voldoende parkeergelegenheid én extra bergruimte tot uw beschikking. Bij binnenkomst wordt u verrast door de moderne afwerking en het gevoel van thuiskomen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor een onderhoudsarme woning, maar dragen ook bij aan een uitstekende isolatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige aanbouw uit 2021, waar een luxe woonkeuken is gerealiseerd die het hart van het huis vormt. Hier komt koken, gezelligheid en stijl samen. De keuken is uitgerust met een Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, een indrukwekkend Falcon vijfpits gasfornuis met twee ovens en grill, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een composiet werkblad. De dubbel openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellig diner met familie en vrienden. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken. In 2017 is de volledige elektrische installatie, inclusief meterkast, vernieuwd, en de CV-ketel (Remeha, 2019) zorgt voor een efficiënte verwarming. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen (lease), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de goede indeling en het gebruik van lichte materialen voelt het geheel ruim, fris en eigentijds aan. De royale achtertuin is met haar circa 16 ½ meter diepte en 8,8 meter breedte een waar pluspunt. Hier geniet u in alle rust van de buitenlucht, met voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte en een eettafel in de zon. Kortom: deze instapklare hoekwoning in Melissant combineert ruimte, comfort en moderne luxe op een uitstekende locatie. Met een grote tuin, een schitterende woonkeuken, vier slaapkamers en een royale garage is dit de ideale woning voor wie direct wil genieten van zorgeloos woonplezier. Een huis waar u zich meteen thuis voelt. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapopgang, trapkast en meterkast. Toilet: Zwevend, wastafel, geheel betegeld en vloerverwarming. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens en grill, afzuigkap, koelkast, vriezer, composiet werkblad en dubbel openslaande deuren. Bijkeuken: Witgoedaansluitingen, plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Garage: Betonvloer, warm en koud water met uitstortbak en radiator. Eerste verdieping Overloop: Tapijt en trapopgang. Slaapkamer 1: Tapijt en radiator. Slaapkamer 2: Tapijt en radiator. Slaapkamer 3: Tapijt en radiator. Badkamer: Douche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, zwevend toilet, handdoekenradiator en geheel betegeld. Tweede verdieping Overloop: Bergruimte en cv-ketel (Remeha 2019). Slaapkamer 4: Velux dakvenster met verduistering en zonwering, bergruimte, radiator en tapijt. Tuin Voortuin: Eigen oprit, bestraat, grind en diverse beplanting. Achtertuin: Bestraat, eigen achterom, gras, buitenkraan en vijver. Berging: Hout en elektra. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - Eigen achterom; - 337m2 eigen grond; - Garage van ca. 10m diep; - Eigen oprit voor 2 auto's; - Aanbouw achterzijde v.v. luxe woonkeuken; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - De woning is v.v. kunststof kozijnen; - CV-ketel (Remeha 2019); - 10 zonnepanelen (lease); - 4 slaapkamers; - 2017 gehele woning v.v. nieuwe elektra incl. meterkast; - Royale achtertuin van ca. 16 ½ meter diep en 8,8 meter breed. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
337 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
29 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3248

Google Maps

View Melissant on the map

Explore Melissant and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Melissant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Melissant. In 2025 were there 2.185 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.000.

Residents

2.185

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Melissant
Year Residents
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Annual WOZ value

WOZ value per year in Melissant
Year Average WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Education level

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Melissant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Business activity in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Melissant
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Melissant.

Frequently asked questions about living in Melissant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer houses in Melissant

View more homes in this location.