Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hoven & Oomen - Van der Slikke

Kraaijerdijk 2

3248LC Melissant • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulvenhout AC

Fotoalbum

Kraaijerdijk 2 Melissant
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historische woonboerderij ‘Kraaieroord’ met bedrijfsgebouwen op 11.235m2 eigen grond – uniek wonen in het hart van Goeree-Overflakkee. Stap binnen in de rijke historie van het Zuid-Hollandse platteland met deze bijzondere woonboerderij genaamd ‘Kraaieroord’, een voormalig agrarisch bedrijf met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Gesitueerd op een royaal perceel van maar ruim 1,2 hectare, inclusief woonkavel, erf, gras- en akkerbouwland, is dit een droomlocatie voor rustzoekers, liefhebbers van het buitenleven of ondernemers met plannen in het groen. Authentieke woonboerderij uit 1725 De vrijstaande woonboerderij ademt historie en karakter. Met een woonoppervlakte van circa 212m² en een inhoud van circa 896m³, biedt de woning volop leefruimte met een unieke indeling. De boerderij is traditioneel gebouwd met IJsselsteensmuren, een zadeldak met houten kapconstructie en deels houten, deels stenen vloeren. Hoewel de woning goed is onderhouden, is het interieur gedateerd en wacht het op een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor stijl om het naar eigen wens te moderniseren. Indeling: Achterhuis: Bijkeuken (in uitbouw), royale woonkeuken, ruime hal, sfeervolle pronkkamer met schouw, slaapkamer met vaste kast. Voorhuis: Kelder met stahoogte, hal met trap, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 25 m²), badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Open zolder met drie afgetimmerde slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ruime overloop en berging. Tweede verdieping met open bergruimte waarin de gebintcontstructie (Hollands Spant) met Kapbalk zichtbar zijn. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (gas, water, elektra en riolering) en wordt verwarmd via een Intergas cv-ketel uit 2010. Veelzijdige bedrijfsgebouwen Het erf is rijk uitgerust met functionele bijgebouwen, ideaal voor opslag, werkplaats of kleinschalige agrarische activiteiten: Landbouwschuur ca. 800 m², houten en deels stenen gevels, zadeldak met asbestcementgolfplaten, betonvloer, grote toegangsdeuren en o.a. aardappel- en bollencellen met ondergrondse koeling. De schuur is in gebruik voor opslag van diverse materialen en stalling van voertuigen. Ligging en bestemming De rechthoekige kavel wordt ontsloten via een prachtige oprijlaan met volwassen bomenrij. De ligging is landelijk, maar goed bereikbaar en biedt zowel rust als ruimte. De bestemming volgens het geldende bestemmingsplan (Landelijk Gebied Dirksland, 2013) is Agrarisch met bouwvlak. Dit biedt diverse mogelijkheden binnen agrarisch of aanverwant gebruik. De huidige bestemming biedt mogelijkheden voor het exploiteren van een agrarisch bedrijf. Samengevat • Monumentale woonboerderij met karakter uit 1725 • Totaal ca. 1,12 hectare eigen grond • Functionele bijgebouwen met opslagmogelijkheden • Perfecte locatie voor wonen, werken of recreatie in het groen • Gelegen in het landelijke buitengebied van Dirksland Beleef het buitenleven met historie en ruimte – Kraaieroord wacht op u. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke object! De koper/geïnteresseerde is zelf verantwoordelijk voor het inpassen van zijn/of haar wensen binnen het bestemmingsplan. Kopers of geïnteresseerde kunnen geen rechten ontlenen aan informatie uit de brochure of de verkooptekst. Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Van Hoven & Oomen, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
11235 m²
Inhalt
343 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
790 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3248

Google Karten

Betrachten Sie Melissant auf der Karte

Erkunden Sie Melissant und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Melissant

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Melissant. In 2025 waren da 2.185 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.000.

Einwohner

2.185

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Melissant
Jahr Einwohner
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Melissant
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

214

Bezeichnung A

187

Bezeichnung G

175

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

69

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Melissant
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Melissant
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Melissant.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Melissant

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer Häuser in Melissant

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.