Aller directement au contenu
Logo de Van Hoven & Oomen - Van der Slikke

Kraaijerdijk 2

3248LC Melissant • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout AC

Galerie de photos

Kraaijerdijk 2 Melissant
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Historische woonboerderij ‘Kraaieroord’ met bedrijfsgebouwen op 11.235m2 eigen grond – uniek wonen in het hart van Goeree-Overflakkee. Stap binnen in de rijke historie van het Zuid-Hollandse platteland met deze bijzondere woonboerderij genaamd ‘Kraaieroord’, een voormalig agrarisch bedrijf met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Gesitueerd op een royaal perceel van maar ruim 1,2 hectare, inclusief woonkavel, erf, gras- en akkerbouwland, is dit een droomlocatie voor rustzoekers, liefhebbers van het buitenleven of ondernemers met plannen in het groen. Authentieke woonboerderij uit 1725 De vrijstaande woonboerderij ademt historie en karakter. Met een woonoppervlakte van circa 212m² en een inhoud van circa 896m³, biedt de woning volop leefruimte met een unieke indeling. De boerderij is traditioneel gebouwd met IJsselsteensmuren, een zadeldak met houten kapconstructie en deels houten, deels stenen vloeren. Hoewel de woning goed is onderhouden, is het interieur gedateerd en wacht het op een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor stijl om het naar eigen wens te moderniseren. Indeling: Achterhuis: Bijkeuken (in uitbouw), royale woonkeuken, ruime hal, sfeervolle pronkkamer met schouw, slaapkamer met vaste kast. Voorhuis: Kelder met stahoogte, hal met trap, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 25 m²), badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Open zolder met drie afgetimmerde slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ruime overloop en berging. Tweede verdieping met open bergruimte waarin de gebintcontstructie (Hollands Spant) met Kapbalk zichtbar zijn. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (gas, water, elektra en riolering) en wordt verwarmd via een Intergas cv-ketel uit 2010. Veelzijdige bedrijfsgebouwen Het erf is rijk uitgerust met functionele bijgebouwen, ideaal voor opslag, werkplaats of kleinschalige agrarische activiteiten: Landbouwschuur ca. 800 m², houten en deels stenen gevels, zadeldak met asbestcementgolfplaten, betonvloer, grote toegangsdeuren en o.a. aardappel- en bollencellen met ondergrondse koeling. De schuur is in gebruik voor opslag van diverse materialen en stalling van voertuigen. Ligging en bestemming De rechthoekige kavel wordt ontsloten via een prachtige oprijlaan met volwassen bomenrij. De ligging is landelijk, maar goed bereikbaar en biedt zowel rust als ruimte. De bestemming volgens het geldende bestemmingsplan (Landelijk Gebied Dirksland, 2013) is Agrarisch met bouwvlak. Dit biedt diverse mogelijkheden binnen agrarisch of aanverwant gebruik. De huidige bestemming biedt mogelijkheden voor het exploiteren van een agrarisch bedrijf. Samengevat • Monumentale woonboerderij met karakter uit 1725 • Totaal ca. 1,12 hectare eigen grond • Functionele bijgebouwen met opslagmogelijkheden • Perfecte locatie voor wonen, werken of recreatie in het groen • Gelegen in het landelijke buitengebied van Dirksland Beleef het buitenleven met historie en ruimte – Kraaieroord wacht op u. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke object! De koper/geïnteresseerde is zelf verantwoordelijk voor het inpassen van zijn/of haar wensen binnen het bestemmingsplan. Kopers of geïnteresseerde kunnen geen rechten ontlenen aan informatie uit de brochure of de verkooptekst. Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Van Hoven & Oomen, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
212 m²
Superficie du terrain
11235 m²
Contenu
343 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
790 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
29-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3248

Google Maps

Voir Melissant sur la carte

Explorez Melissant et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Melissant

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Melissant. En 2025 étaient 2.185 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.000.

Résidents

2.185

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

35

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Melissant
Année Résidents
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Melissant
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

214

Étiquette A

187

Étiquette G

175

Étiquette B

129

Étiquette D

104

Étiquette F

69

Étiquette E

41

Étiquette A+++

29

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Melissant
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.070

Activité dans Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Melissant
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Melissant.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Melissant

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer maisons in Melissant

Voir plus d'habitations dans cette ville.