Jump to content
Logo of Van Hoven & Oomen - Van der Slikke

Kraaijerdijk 2

3248LC Melissant • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Ulvenhout AC

Photo Gallery

Kraaijerdijk 2 Melissant
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Historische woonboerderij ‘Kraaieroord’ met bedrijfsgebouwen op 11.235m2 eigen grond – uniek wonen in het hart van Goeree-Overflakkee. Stap binnen in de rijke historie van het Zuid-Hollandse platteland met deze bijzondere woonboerderij genaamd ‘Kraaieroord’, een voormalig agrarisch bedrijf met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Gesitueerd op een royaal perceel van maar ruim 1,2 hectare, inclusief woonkavel, erf, gras- en akkerbouwland, is dit een droomlocatie voor rustzoekers, liefhebbers van het buitenleven of ondernemers met plannen in het groen. Authentieke woonboerderij uit 1725 De vrijstaande woonboerderij ademt historie en karakter. Met een woonoppervlakte van circa 212m² en een inhoud van circa 896m³, biedt de woning volop leefruimte met een unieke indeling. De boerderij is traditioneel gebouwd met IJsselsteensmuren, een zadeldak met houten kapconstructie en deels houten, deels stenen vloeren. Hoewel de woning goed is onderhouden, is het interieur gedateerd en wacht het op een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor stijl om het naar eigen wens te moderniseren. Indeling: Achterhuis: Bijkeuken (in uitbouw), royale woonkeuken, ruime hal, sfeervolle pronkkamer met schouw, slaapkamer met vaste kast. Voorhuis: Kelder met stahoogte, hal met trap, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 25 m²), badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Open zolder met drie afgetimmerde slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ruime overloop en berging. Tweede verdieping met open bergruimte waarin de gebintcontstructie (Hollands Spant) met Kapbalk zichtbar zijn. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (gas, water, elektra en riolering) en wordt verwarmd via een Intergas cv-ketel uit 2010. Veelzijdige bedrijfsgebouwen Het erf is rijk uitgerust met functionele bijgebouwen, ideaal voor opslag, werkplaats of kleinschalige agrarische activiteiten: Landbouwschuur ca. 800 m², houten en deels stenen gevels, zadeldak met asbestcementgolfplaten, betonvloer, grote toegangsdeuren en o.a. aardappel- en bollencellen met ondergrondse koeling. De schuur is in gebruik voor opslag van diverse materialen en stalling van voertuigen. Ligging en bestemming De rechthoekige kavel wordt ontsloten via een prachtige oprijlaan met volwassen bomenrij. De ligging is landelijk, maar goed bereikbaar en biedt zowel rust als ruimte. De bestemming volgens het geldende bestemmingsplan (Landelijk Gebied Dirksland, 2013) is Agrarisch met bouwvlak. Dit biedt diverse mogelijkheden binnen agrarisch of aanverwant gebruik. De huidige bestemming biedt mogelijkheden voor het exploiteren van een agrarisch bedrijf. Samengevat • Monumentale woonboerderij met karakter uit 1725 • Totaal ca. 1,12 hectare eigen grond • Functionele bijgebouwen met opslagmogelijkheden • Perfecte locatie voor wonen, werken of recreatie in het groen • Gelegen in het landelijke buitengebied van Dirksland Beleef het buitenleven met historie en ruimte – Kraaieroord wacht op u. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke object! De koper/geïnteresseerde is zelf verantwoordelijk voor het inpassen van zijn/of haar wensen binnen het bestemmingsplan. Kopers of geïnteresseerde kunnen geen rechten ontlenen aan informatie uit de brochure of de verkooptekst. Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Van Hoven & Oomen, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
11235 m²
Content
343 m³
Other enclosed space
29 m²
External storage space
790 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
29-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3248

Google Maps

View Melissant on the map

Explore Melissant and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Melissant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Melissant. In 2025 were there 2.185 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.000.

Residents

2.185

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Melissant
Year Residents
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Annual WOZ value

WOZ value per year in Melissant
Year Average WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Education level

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Melissant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Business activity in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Melissant
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Melissant.

Frequently asked questions about living in Melissant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer houses in Melissant

View more homes in this location.