Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Gruttohof 1

2841NE Moordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gouda

Fotoalbum

Gruttohof 1 Moordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: INSTAPKLARE HOEKWONING MET ROYALE ZONNIGE TUIN! Deze instapklare hoekwoning aan de Gruttohof 1 in een rustige en kindvriendelijke buurt in Moordrecht staat te koop! Met een woonoppervlakte van ruim 125 m², een ruime lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een royale zonnige tuin biedt deze woning veel ruimte en comfort. Dankzij de vrije kap en het feit dat de woning alleen op de begane grond aan één zijde is geschakeld, geniet u bovendien van extra privacy en lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. De stijlvolle en recent vernieuwde badkamer beschikt over een hoogwaardige afwerking. De lichte woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnige, verzorgde tuin met o.a. groenstroken, bestrating en een overkapping waar u ook in het voor- en najaar heerlijk buiten kunt zitten. De zonnepanelen zorgen voor een duurzame energievoorziening en lagere energiekosten. De woning ligt in een autoluwe straat, omgeven door natuur, wat zorgt voor een rustige leefomgeving. Toch zijn winkels en voorzieningen dichtbij, net als de uitvalswegen. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kortom, Gruttohof 1 is een moderne, goed onderhouden woning op een toplocatie, klaar voor de volgende bewoners. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 125,4 m². Inhoud ca. 437m³. Externe berging ca. 16,1 m². Gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m². Indeling: Begane grond: Entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer via een stijlvolle taatsdeur. De hal is afgewerkt met gladgestuukte wanden en plafonds en een fraaie tegelvloer. De woonkamer (ca. 48 m²) ademt warmte en sfeer dankzij de hardhouten vloer en de strakke afwerking van wanden en plafonds. De open moderne keuken beschikt over een composieten blad, een inductiekookplaat met extra wokbrander op gas, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met overkapping, groenstroken en zithoek. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een praktische inbouwkast aanwezig. Grote slaapkamer van ca. 14 m² met kunstof draai-/kiepramen en laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. In deze kamer is een inloopkast ingebouwd, waarmee de ruimte onder het dak niet alleen efficiënt, maar ook elegant benut wordt. Slaapkamer (2) van ca. 12m², voorzien van laminaatvloer, behang en kunstof draai-/kiepraam. Slaapkamer (3) van ca. 12 m², voorzien van laminaatvloer, behang en kunststof draai-/kiepraam. De badkamer is volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. Dankzij de uitbouw, waarbij een deel van de kap is verhoogd en twee dakramen zijn geplaatst, is een ruime en lichte badkamer ontstaan. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel, ligbad en hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met cv-combiketel en toegang tot beide kamers. Slaapkamer (4) van ca. 10 m² v.v. laminaatvloer en knieschotten rondom. Slaap-/werkkamer (5) van ca. 6 m² v.v. laminaatvloer en aansluiting voor de wasmachine en droger. Buiten: Voortuin met groenstroken en betegeld pad naar de voordeur. Ruime achtertuin van ca. 85 m² v.v. onderheid terras, groenstroken en een overkapping. Er is betrekkelijk veel privacy door de houten schutting. Ook beschikt de woning aan de zijkant over extra bergruimte en een achterom. Afmetingen: • Voorportaal ca. 2.11 x 1.52m. • Hal ca. 3.64x2.29m. • Living ca. 7.97/4.11 x 5.77/3.38m. • Keuken ca. 4.14 x 2.11m. • Slaapkamer (1) ca. 4.61 x 3.05m. • Slaapkamer (2) ca. 4.13 x 3.14/2.57m. • Slaapkamer (3) ca. 4.13 x 3.14/2.57m. • Badkamer ca. 3.14 x1.67m. • Zolder: Slaapkamer (4) ca. 5.23x1.86m. • Zolder: Slaapkamer (5) ca. 3.25 x 1.86m. • Achtertuin ca. 11.71 x 7.26m. • Berging achtertuin ca. 3.00x1.99m. • Berging zijtuin ca. 7.58 x1.34m. Algemeen: • Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 125,4 m². Inhoud ca.437 m³. Externe berging ca. 16,1 m². Gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m². • Gelegen in de rustige en kindvriendelijke vogelbuurt. • Op korte afstand van basisscholen, winkels en het centrum • Goed bereikbaar via diverse uitvalswegen en het OV; • Voldoende parkeergelegenheid aanwezig; • Energielabel B; • Overdracht in overleg; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2841

Google Karten

Betrachten Sie Moordrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moordrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Moordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moordrecht. In 2025 waren da 9.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

9.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

247

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moordrecht
Jahr Einwohner
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.107

Bezeichnung C

971

Bezeichnung B

636

Bezeichnung D

343

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

155

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung A++++

114

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Betriebsaktivität in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.