Direkt zum Inhalt
Logo von Klavis Makelaardij

Talmastraat 27

2672DE Naaldwijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.215

Fotoalbum

Talmastraat 27 Naaldwijk
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een leuke eengezins(tussen)woning met 4 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden, energielabel B en een grotendeels moderne afwerking nabij het centrum van Naaldwijk! Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak om te komen kijken. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn in 2021 twee dakkapellen geplaatst op de tweede verdieping en in 2022 is ook de eerste verdieping voorzien van een dakkapel. Hierdoor is aanzienlijk meer woonruimte en lichtinval gecreëerd. Op de begane grond vindt je een lichte woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van plantenborders. De halfopen inbouwkeuken (circa 2012) biedt volop kastruimte en staat in directe verbinding met de leefruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een praktische trapkast met waterontharder, de meterkast met 12 groepen, een kookgroep en een toiletruimte met staande pot en fonteintje. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De 1e slaapkamer aan de achterzijde is meteen de kleinste met een oppervlakte van ca 4m2. Deze is nu in gebruik als werkruimte. De kamer ernaast heeft een oppervlakte van ca. 9m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11m2 groot. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een oppervlakte van 15m2. Hier vindt je overigens ook de opstelling van de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Deze zijn netjes 'verstopt' achter een schuifdeur. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze luxe ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een toilet met 'silent flush' spoeling. Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. De cv-ketel en mechanische ventilatie zijn in 2020 vervangen. Daarnaast is de kruipruimte voorzien van isolatiekorrels en is het dak geïsoleerd, wat in combinatie met energielabel B zorgt voor een comfortabel woonklimaat en gunstige energielasten. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Op de eerste en tweede verdieping zijn bovendien rolluiken en inzethorren aanwezig (met uitzondering van de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde). De voordeur en achterpui zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De badkamer beschikt over melkglas HR++ beglazing. De afwerking is verzorgd en eigentijds. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Alleen de badkamer en het toilet beschikken over een nette tegelvloer. De trappen zijn in 2026 opnieuw bekleed. Kortom: een comfortabele, goed onderhouden en verrassend ruime woning op een fijne locatie nabij het centrum van Naaldwijk, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen nabij het centrum van Naaldwijk - Circa 93 m² woonoppervlakte - Energielabel B - Vier slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden - Twee dakkapellen geplaatst in 2021 - Dakkapel op de eerste verdieping geplaatst in 2022 - Moderne badkamer vernieuwd in 2023 - CV-ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2020 - Waterontharder ca. 2021 - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Rolluiken en inzethorren op de eerste en tweede verdieping - Geïsoleerd dak en geïsoleerde kruipruimte

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,34%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
322 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2672

Google Karten

Standort von Naaldwijk

Entdecken Sie, wo Makler in Naaldwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naaldwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naaldwijk. In 2025 waren da 22.955 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

22.955

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

798

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Einwohner
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Ausbildungsstufe

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.377

Bezeichnung C

2.861

Bezeichnung B

1.568

Bezeichnung D

789

Bezeichnung E

443

Bezeichnung G

418

Bezeichnung F

404

Bezeichnung A+++

248

Bezeichnung A+

194

Bezeichnung A++

106

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naaldwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naaldwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naaldwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer Häuser in Naaldwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.