Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Verlengde Fortlaan 11

1412CW Naarden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.919

Fotoalbum

Verlengde Fortlaan 11 Naarden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol, ruim en groen wonen aan de Verlengde Fortlaan in Naarden Aan de Verlengde Fortlaan 11 in Naarden staat dit royale en karaktervolle familiehuis aan de markante vijfsprong met de Sandtmannlaan en Nagtglaslaan. De woning combineert ruimte, licht en een uitgesproken eigen sfeer met een opvallend grote, besloten tuin. Achter de voorgevel ontvouwt zich een verrassend ruim woonhuis met meerdere leefruimtes, vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een lichte eetkamer/serre en een brede én diepe tuin met volwassen beplanting. Het huis heeft een woonoppervlak van circa 185,4 m², verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er een balkon en twee externe bergingen van samen circa 30,3 m² aanwezig. De indeling biedt veel mogelijkheden voor wonen, werken, logeren, muziek, atelier of een combinatie daarvan. Wie binnenkomt, merkt direct dat dit huis een eigen signatuur heeft. De houten vloeren, het zicht op de tuin, de open leefruimtes en de combinatie van oorspronkelijke elementen met eigentijdse ingrepen geven het geheel een warme en persoonlijke uitstraling. De tuin is vanuit de woning goed zichtbaar en trekt het groen als het ware naar binnen. De begane grond vormt het hart van het huis. Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal opent de woning zich naar de ruime woonkamer en keuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte eetkamer/serre, met brede raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De keuken is royaal opgezet en vormt een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het kookeiland, de open verbinding met de woonkamer en het zicht op de tuin maken deze ruimte geschikt voor dagelijks gezinsleven, lange avonden met gasten en ontspannen koken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer, separaat toilet, overloop en balkon. De kamers zijn licht en hebben een prettige maatvoering. Eén kamer is momenteel ingericht als kleedkamer, een andere als werk-/slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer heeft een markante uitstraling, met onder meer een vrijstaand bad, ronde raampartij, douche en houten accenten. De tweede verdieping bestaat uit een ruime open kamer onder de kap. Deze verdieping is geschikt als slaapkamer, atelier, muziekruimte, werkruimte of logeerkamer. De zichtbare balken, schuine daklijnen en het licht van meerdere zijden geven deze ruimte een bijzonder karakter. De tuin is een van de grote kwaliteiten van dit huis. Rond het huis ligt een groene, besloten buitenruimte met volwassen bomen, terrassen, gazon en verschillende zitplekken. De tuin biedt veel privacy en heeft een natuurlijke uitstraling. Vanuit de eetkamer/serre en de keuken is er een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten gemakkelijk in elkaar overlopen. De omvang en kadastrale situatie van het perceel kunnen voor kopers aanleiding zijn om, voor eigen rekening en risico, de mogelijkheden voor aanvullende bebouwing of herontwikkeling nader planologisch te laten onderzoeken. Kenmerken • Woonoppervlak circa 185,4 m² • Bruto inhoud circa 657 m³ • Balkon circa 4 m² • Twee externe bergingen, samen circa 30,3 m² • Drie woonlagen • Grote open leefruimte op de begane grond • Royale woonkeuken met kookeiland • Lichte eetkamer/serre met toegang tot de tuin • Vier kamers/slaapkamers, afhankelijk van gebruik • Groene, besloten tuin met volwassen beplanting • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
697 m²
Inhalt
657 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1412

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.