Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Verlengde Fortlaan 11

1412CW Naarden • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.919

Photo Gallery

Verlengde Fortlaan 11 Naarden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol, ruim en groen wonen aan de Verlengde Fortlaan in Naarden Aan de Verlengde Fortlaan 11 in Naarden staat dit royale en karaktervolle familiehuis aan de markante vijfsprong met de Sandtmannlaan en Nagtglaslaan. De woning combineert ruimte, licht en een uitgesproken eigen sfeer met een opvallend grote, besloten tuin. Achter de voorgevel ontvouwt zich een verrassend ruim woonhuis met meerdere leefruimtes, vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een lichte eetkamer/serre en een brede én diepe tuin met volwassen beplanting. Het huis heeft een woonoppervlak van circa 185,4 m², verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er een balkon en twee externe bergingen van samen circa 30,3 m² aanwezig. De indeling biedt veel mogelijkheden voor wonen, werken, logeren, muziek, atelier of een combinatie daarvan. Wie binnenkomt, merkt direct dat dit huis een eigen signatuur heeft. De houten vloeren, het zicht op de tuin, de open leefruimtes en de combinatie van oorspronkelijke elementen met eigentijdse ingrepen geven het geheel een warme en persoonlijke uitstraling. De tuin is vanuit de woning goed zichtbaar en trekt het groen als het ware naar binnen. De begane grond vormt het hart van het huis. Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal opent de woning zich naar de ruime woonkamer en keuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte eetkamer/serre, met brede raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De keuken is royaal opgezet en vormt een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het kookeiland, de open verbinding met de woonkamer en het zicht op de tuin maken deze ruimte geschikt voor dagelijks gezinsleven, lange avonden met gasten en ontspannen koken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer, separaat toilet, overloop en balkon. De kamers zijn licht en hebben een prettige maatvoering. Eén kamer is momenteel ingericht als kleedkamer, een andere als werk-/slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer heeft een markante uitstraling, met onder meer een vrijstaand bad, ronde raampartij, douche en houten accenten. De tweede verdieping bestaat uit een ruime open kamer onder de kap. Deze verdieping is geschikt als slaapkamer, atelier, muziekruimte, werkruimte of logeerkamer. De zichtbare balken, schuine daklijnen en het licht van meerdere zijden geven deze ruimte een bijzonder karakter. De tuin is een van de grote kwaliteiten van dit huis. Rond het huis ligt een groene, besloten buitenruimte met volwassen bomen, terrassen, gazon en verschillende zitplekken. De tuin biedt veel privacy en heeft een natuurlijke uitstraling. Vanuit de eetkamer/serre en de keuken is er een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten gemakkelijk in elkaar overlopen. De omvang en kadastrale situatie van het perceel kunnen voor kopers aanleiding zijn om, voor eigen rekening en risico, de mogelijkheden voor aanvullende bebouwing of herontwikkeling nader planologisch te laten onderzoeken. Kenmerken • Woonoppervlak circa 185,4 m² • Bruto inhoud circa 657 m³ • Balkon circa 4 m² • Twee externe bergingen, samen circa 30,3 m² • Drie woonlagen • Grote open leefruimte op de begane grond • Royale woonkeuken met kookeiland • Lichte eetkamer/serre met toegang tot de tuin • Vier kamers/slaapkamers, afhankelijk van gebruik • Groene, besloten tuin met volwassen beplanting • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
697 m²
Content
657 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1412

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.