Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Neerveldseweg 1 A

7077AL Netterden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Neerveldseweg 1 A Netterden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het sfeervolle dorp Netterden, op een unieke landelijke locatie, staat dit bijzondere vrijstaande woonhuis met een geheel onderkelderd souterrain. Met een woonoppervlak van circa 250 m² en een kelder/zolder van maar liefst circa 216 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Het royale perceel van 2.425 m² versterkt het gevoel van vrijheid en rust. Door de indeling en grootte is het object zeer geschikt voor inwoning ouders/kinderen. De woning, gebouwd in charmante Oostenrijkse stijl, heeft karakter en allure. Denk aan een robuuste uitstraling, luxe materiaal gebruik, een speelse indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Hoewel het huis op onderdelen gedateerd is en onderhoud verdient, is de basis zeer solide en biedt het object een unieke kans om een droomwoning te creëren op een van de mooiste plekken van de regio. De volledige kelderverdieping is een bijzonder pluspunt. Deze kan uitstekend worden benut als hobbyruimte, fitnessruimte, atelier of opslag. Voor de liefhebber van ruimte en multifunctionaliteit is dit een absolute meerwaarde. Het royale perceel van ruim 2.400 m² is landelijk gelegen en grenst aan het buitengebied, waardoor u geniet van weidse uitzichten en ultieme privacy. Tegelijkertijd ligt het huis aan de rand van Netterden, waardoor de gezelligheid van het dorp binnen handbereik is. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Vanuit de entree bereiken we de hal. De riante L-vormige living bevindt zich aan de voorzijde (zuidzijde). Op de vloer ligt een leisteen (natuursteen) met vloerverwarming. De dichte keuken is voorzien van een keurig keukenblok met combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Stookruimte met Cv HR Combiketel AWB. Een tweetal mooie slaapkamers en een badkamer met douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting. De gehele woning inclusief het terras aan de voorzijde is onderkelderd. Een gigantische ruimte, ingedeeld in verschillende vertrekken die veelal dienst deden als opslagruimte en garage. De kelder heeft last (gehad) van vocht en heeft aandacht nodig als je deze kelder meer functioneel bij de woonruimte wilt betrekken. De kelder heeft een prima stahoogte van circa 2,2 m. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en er is een ruime kamer die als woonkamer met open keuken is ingericht. Dit geeft de mogelijkheid om bijvoorbeeld semi-zelfstandig op deze verdieping te wonen. De ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Separate toiletruimte. Middels een vaste trap is een riante zolderverdieping te bereiken met mogelijkheden om aan te passen naar woonoppervlak voor meerdere slaapkamers. Bijzonderheden: Gebouwd vanaf omstreeks 1985 in eigen beheer De inhoud van de woning is circa 1.500 m³ De woonoppervlakte is circa 250 m² voor de begane grond en de eerste verdieping De overige inpandige ruimte (kelder en zolder) is circa 216 m² (potentieel woonoppervlak) De perceeloppervlakte is 2.425 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De woning wordt verkocht met de “Ouderdoms- en Niet Bewoners clausule” Er is geen lijst van zaken aanwezig De woning wordt leeg opgeleverd Energielabel C Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich (D)). Netterden ook voor de natuurliefhebber een unieke locatie is. Het dorp ligt in het rivierenlandschap terwijl op een paar kilometer afstand al het heuvellandschap van Montferland begint, (zichtbaar vanuit het dorp). Ook Reichswald in Duitsland is niet ver. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
2425 m²
Inhalt
1500 m³
Sonstiger Innenraum
216 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7077

Google Karten

Netterden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Netterden

Wohn- und Viertelzahlen in Netterden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Netterden. In 2025 waren da 473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 408.133.

Einwohner

473

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 408.133

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.524

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Netterden
Jahr Einwohner
2021 502
2022 492
2023 500
2024 485
2025 473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Netterden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.348
2022 EUR 330.882
2023 EUR 369.424
2024 EUR 389.436
2025 EUR 408.133

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 105 0-15: 83 15-25: 42 25-45: 105 45-65: 143

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

420

Buiten Europa

12

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 12
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

42

Bezeichnung A

40

Bezeichnung G

37

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung E

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Netterden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.599 3.794
2021 1.829 3.827
2022 1.381 3.621
2023 1.103 3.513
2024 1.046 3.656

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 593 • Strom: 1.898

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.938

Koopwoning

Gas: 1.145 • Strom: 3.631

Appartement

Gas: 788 • Strom: 2.194

Tussenwoning

Gas: 593 • Strom: 2.271

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.615

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 3.663

Betriebsaktivität in Netterden (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Gesamtanzahl der Firmensitze: 70

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Netterden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Netterden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Netterden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Netterden?

Netterden telt in 2025 ongeveer 473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Netterden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Netterden is in 2025 circa € 408.133.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden ligt rond € 30.524 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Netterden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Netterden?

In Netterden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer Häuser in Netterden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.