Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Acacialaan 14

7077AK Netterden • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Acacialaan 14 Netterden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groene Acacialaan 14 in Netterden staat deze vrijstaande semi-bungalow met garage/schuur, carport en veranda. Ruimte, comfort en veelzijdigheid wordt op een prettige manier combineert. Een woning die met zorg is onderhouden en direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 14 zonnepanelen is er niet alleen gedacht aan comfort, maar ook aan duurzaamheid en lage energielasten. Binnen treft u een lichte en praktische indeling, met een keurige keuken en net sanitair die zich in goede staat bevinden. De semi-bungalow biedt bovendien de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, wat de woning geschikt maakt voor zowel jongere gezinnen als levensloopbestendig gebruik. Een absolute meerwaarde is de riante garage/schuur van maar liefst ca. 53 m² op de begane grond en nog een riante bergzolder. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor de hobbyist, een thuiswerkplek, praktijk aan huis, opslag of zelfs het realiseren van een mantelzorgwoning (onder voorbehoud van vergunning). De veelzijdigheid van deze ruimte maakt deze woning uniek in zijn soort. De tuin rondom de woning biedt privacy en rust, met voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De ligging in Netterden is rustig en gemoedelijk, met een prettige woonomgeving en goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Kortom: Acacialaan 14 is een uitstekend onderhouden, duurzame en multifunctionele woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen én behoefte heeft aan extra ruimte voor werk, hobby of zorg. Deze woning moet u ervaren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 480.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Vanuit de riante oprit met ruimte voor wel 4 auto’s op eigen terrein bereiken we de voordeur. Hal met handige vaste kastenwand en toegang tot de slaapkamer, nette badkamer met hoekligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine en mechanische ventilatie. De L-vormige woonkamer is ruim en voorziet in een PVC vloer, airco, schuifpui en een gashaard. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en een koelkast. Hal met toiletruimte en inpandige doorloop naar de aangebouwde garage/schuur. De afmetingen van de verwarmde garage/schuur zijn circa 8,5 x 6,5 en is voorzien van krachtstroom. De riante zolder boven de garage/schuur is een perfecte opbergruimte. Verder bevindt zich hier de was- en CV ruimte met Remeha HR Combiketel (2025) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen. In de achtertuin staat een sfeervolle veranda. Aan de zijkant van het huis biedt een flinke carport ruimte voor bijna 2 auto’s. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers met bergruimten en de twee grote slaapkamers, met wastafels, zijn recent voorzien van airco/klimaatbeheersing. Er is een aparte toiletruimte. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 131 m² De perceeloppervlakte is 510 m² Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken De woning is voorzien van spouw- en vloer isolatie, alsmede grotendeels dakisolatie De woning is voorzien van luxe koperen goten Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450

3,04%

Jährlich

%

€ 24.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 480.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7077

Google Karten

Netterden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Netterden

Wohn- und Viertelzahlen in Netterden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Netterden. In 2025 waren da 473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 408.133.

Einwohner

473

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 408.133

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.524

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Netterden
Jahr Einwohner
2021 502
2022 492
2023 500
2024 485
2025 473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Netterden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.348
2022 EUR 330.882
2023 EUR 369.424
2024 EUR 389.436
2025 EUR 408.133

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 105 0-15: 83 15-25: 42 25-45: 105 45-65: 143

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

420

Buiten Europa

12

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 12
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

42

Bezeichnung A

40

Bezeichnung G

37

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung E

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Netterden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.599 3.794
2021 1.829 3.827
2022 1.381 3.621
2023 1.103 3.513
2024 1.046 3.656

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 593 • Strom: 1.898

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.938

Koopwoning

Gas: 1.145 • Strom: 3.631

Appartement

Gas: 788 • Strom: 2.194

Tussenwoning

Gas: 593 • Strom: 2.271

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.615

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 3.663

Betriebsaktivität in Netterden (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Gesamtanzahl der Firmensitze: 70

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Netterden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Netterden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Netterden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Netterden?

Netterden telt in 2025 ongeveer 473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Netterden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Netterden is in 2025 circa € 408.133.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden ligt rond € 30.524 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Netterden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Netterden?

In Netterden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer Häuser in Netterden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.