Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Acacialaan 14

7077AK Netterden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Acacialaan 14 Netterden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en groene Acacialaan 14 in Netterden staat deze vrijstaande semi-bungalow met garage/schuur, carport en veranda. Ruimte, comfort en veelzijdigheid wordt op een prettige manier combineert. Een woning die met zorg is onderhouden en direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 14 zonnepanelen is er niet alleen gedacht aan comfort, maar ook aan duurzaamheid en lage energielasten. Binnen treft u een lichte en praktische indeling, met een keurige keuken en net sanitair die zich in goede staat bevinden. De semi-bungalow biedt bovendien de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, wat de woning geschikt maakt voor zowel jongere gezinnen als levensloopbestendig gebruik. Een absolute meerwaarde is de riante garage/schuur van maar liefst ca. 53 m² op de begane grond en nog een riante bergzolder. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor de hobbyist, een thuiswerkplek, praktijk aan huis, opslag of zelfs het realiseren van een mantelzorgwoning (onder voorbehoud van vergunning). De veelzijdigheid van deze ruimte maakt deze woning uniek in zijn soort. De tuin rondom de woning biedt privacy en rust, met voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De ligging in Netterden is rustig en gemoedelijk, met een prettige woonomgeving en goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Kortom: Acacialaan 14 is een uitstekend onderhouden, duurzame en multifunctionele woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen én behoefte heeft aan extra ruimte voor werk, hobby of zorg. Deze woning moet u ervaren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 480.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Vanuit de riante oprit met ruimte voor wel 4 auto’s op eigen terrein bereiken we de voordeur. Hal met handige vaste kastenwand en toegang tot de slaapkamer, nette badkamer met hoekligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine en mechanische ventilatie. De L-vormige woonkamer is ruim en voorziet in een PVC vloer, airco, schuifpui en een gashaard. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en een koelkast. Hal met toiletruimte en inpandige doorloop naar de aangebouwde garage/schuur. De afmetingen van de verwarmde garage/schuur zijn circa 8,5 x 6,5 en is voorzien van krachtstroom. De riante zolder boven de garage/schuur is een perfecte opbergruimte. Verder bevindt zich hier de was- en CV ruimte met Remeha HR Combiketel (2025) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen. In de achtertuin staat een sfeervolle veranda. Aan de zijkant van het huis biedt een flinke carport ruimte voor bijna 2 auto’s. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers met bergruimten en de twee grote slaapkamers, met wastafels, zijn recent voorzien van airco/klimaatbeheersing. Er is een aparte toiletruimte. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 131 m² De perceeloppervlakte is 510 m² Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken De woning is voorzien van spouw- en vloer isolatie, alsmede grotendeels dakisolatie De woning is voorzien van luxe koperen goten Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7077

Google Maps

Netterden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Netterden

Woon- en buurtcijfers in Netterden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Netterden. In 2025 waren er 473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.133.

Inwoners

473

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.133

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.524

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Netterden
Jaar Inwoners
2021 502
2022 492
2023 500
2024 485
2025 473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Netterden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.348
2022 EUR 330.882
2023 EUR 369.424
2024 EUR 389.436
2025 EUR 408.133

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 83 15-25: 42 25-45: 105 45-65: 143

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

420

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 12
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

42

Label A

40

Label G

37

Label B

34

Label D

28

Label F

13

Label A+++

5

Label A+

4

Label E

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Netterden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.599 3.794
2021 1.829 3.827
2022 1.381 3.621
2023 1.103 3.513
2024 1.046 3.656

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.898

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.938

Koopwoning

Gas: 1.145 • Elektriciteit: 3.631

Appartement

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.194

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.271

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.615

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 3.663

Bedrijvigheid in Netterden (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Netterden
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Netterden.

Veelgestelde vragen over wonen in Netterden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Netterden?

Netterden telt in 2025 ongeveer 473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Netterden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Netterden is in 2025 circa € 408.133.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden ligt rond € 30.524 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Netterden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Netterden?

In Netterden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer woningen in Netterden

Bekijk meer woningen in deze plaats.