Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Acacialaan 23 A

7077AK Netterden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Acacialaan 23 A Netterden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Acacialaan 23 A in Netterden staat deze royale, statige en jong gebouwde geschakelde woning met een indrukwekkend aanzien. Met circa 185 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een multifunctionele kelder, een grote vrijstaande garage en een fraai uitzicht over de landerijen. Een ideaal thuis voor bijvoorbeeld een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gebouwd omstreeks 2009 en volledig geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, deels voorzien van horren, rolluiken en markiezen, zorgen voor comfort en een verzorgde uitstraling. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en met 10 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. Dit alles maakt het tot een heerlijk comfortabel huis met een solide en luxe basis. Een woning als deze combineert ruimte, comfort, uitstraling en uitzicht op een manier die je maar zelden tegenkomt. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon en een lange oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s, maar ook aan een camper of caravan. Ter plaatse van de zijgevel bevindt zich een houten poort en de oprit loopt door tot aan de vrijstaande garage. De voordeur is gesitueerd in de zijgevel. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting en glasvezel), een toiletruimte met fontein en toegang tot zowel de eerste verdieping als de kelder. Vanuit de hal loop je door naar de living, die is verdeeld in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker en een speksteenhoutkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkeuken is een eyecatcher. De luxe keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en heteluchtoven. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten en geven direct toegang tot de overkapping. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor witgoed. De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 71 m² en bestaat uit twee ruimtes: een grote open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, speelkamer, sportruimte of kantoor, en een aparte opbergruimte. In deze opbergruimte is tevens de omvormer voor de 10 zonnepanelen geplaatst (huur/koopovereenkomst, circa € 65,- per maand). Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. De tweede verdieping is evengoed ruim en biedt plaats aan nog eens twee (slaap)kamers. Beide kamers zijn voorzien van dakramen; één kamer beschikt bovendien over een extra toograam aan de voorzijde, wat een mooi architectonisch detail vormt. In één van de kamers is de cv-ketel (Remeha 2026) opgesteld. De vrijstaande garage is met circa 51 m² uitzonderlijk ruim en in spouw gebouwd. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, krachtstroom, elektra en water. Dit maakt het een ideale ruimte voor opslag, klussen, hobby’s of zelfs bedrijfsmatig gebruik. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras met een aangebouwde overkapping van circa 24 m², vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt over de achterliggende landerijen. De tuin is verder ingericht met gazon en grotendeels omsloten door metselwerk, wat bijdraagt aan het besloten karakter. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2009 De inhoud van de woning is circa 820 m³ en de woonoppervlakte circa 185 m² De perceeloppervlakte is 435 m² Volledig onderkelderd ter grootte van circa 71 m² Vrijstaande garage van circa 51 m² met krachtstroom en water Oprit geschikt voor meerdere auto’s, camper of caravan Overkapping met vrij uitzicht over de landerijen 5 slaapkamers aanwezig Jong gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7077

Google Maps

Netterden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Netterden

Woon- en buurtcijfers in Netterden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Netterden. In 2025 waren er 473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.133.

Inwoners

473

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.133

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.524

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Netterden
Jaar Inwoners
2021 502
2022 492
2023 500
2024 485
2025 473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Netterden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.348
2022 EUR 330.882
2023 EUR 369.424
2024 EUR 389.436
2025 EUR 408.133

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 83 15-25: 42 25-45: 105 45-65: 143

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

420

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 12
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

42

Label A

40

Label G

37

Label B

34

Label D

28

Label F

13

Label A+++

5

Label A+

4

Label E

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Netterden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.599 3.794
2021 1.829 3.827
2022 1.381 3.621
2023 1.103 3.513
2024 1.046 3.656

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.898

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.938

Koopwoning

Gas: 1.145 • Elektriciteit: 3.631

Appartement

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.194

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.271

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.615

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 3.663

Bedrijvigheid in Netterden (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 12
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Netterden
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Netterden.

Veelgestelde vragen over wonen in Netterden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Netterden?

Netterden telt in 2025 ongeveer 473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Netterden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Netterden is in 2025 circa € 408.133.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Netterden ligt rond € 30.524 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Netterden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Netterden?

In Netterden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer woningen in Netterden

Bekijk meer woningen in deze plaats.