Direkt zum Inhalt
Logo von Margit Nijboer Makelaardij

Ganker 96 A

1688CW Nibbixwoud • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.756

Fotoalbum

Ganker 96 A Nibbixwoud
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bieden vanaf € 495.000,- k.k. Unieke 2/1 kap woning met maar liefst 3.390 m² eigen grond en een recht van overpad om achter in de tuin te komen. De mogelijkheden zijn legio want er rust een woonbestemming op het hele perceel. De keuken heeft een gezellige eetbar en inbouwapparatuur, de living met een houtkachel en airco is tuingericht met openslaande deuren naar een groot terras met de achterliggende tuin. Op de slaapverdieping is een royale overloop, 2 ruime slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap is de geheel bevloerde en geïsoleerde wegzetzolder te bereiken. De supermarkt, school en sportfaciliteiten bevinden zich op een steenworp afstand. Entree Een gezellig aangelegde voortuin geeft toegang tot de zijpoort naar de tuin en de voordeur. De glazen voorpui, uitgevoerd met dubbel glas in een hardhouten kozijn, geeft veel lichtinval bij de eethoek en de keuken. Op de vloer ligt laminaat wat is doorgelegd in de eet- en zithoek en de wanden zijn behangen. Keuken De open keuken heeft veel werkblad met lichte wandtegels en een gezellige eetbar om aan te schuiven als er wordt gekookt. Er is een vaste kast, bovenkastjes met bladverlichting, hoekkast met 1 carrouselplateau en diverse apparatuur, zoals: een 6 pits gaskomfoor, rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Living Vanuit de living heeft u zicht op de tuin die via openslaande deuren is te bereiken. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en naast de openslaande deuren zijn zijramen met ventilatieroosters zodat er veel lichtinval is en het bovenraam kan open zodat er geventileerd kan worden. Er is een airco geplaatst die naast het koelen ook verwarmd en voor de hele koude winteravonden kunt u de houtkachel aanmaken voor een gezellig knapperend vuurtje. De wanden zijn sfeervol behangen en het plafond is strak gestuukt. Een deur in de living geeft toegang tot een tussenhal met de wasmachine- en drogeraansluiting, de meterkast en de toiletruimte met licht betegelde wanden, toilet en mechanische afzuiger. Tuin De enorme tuin is beslist een selling-point bij deze woning. Op het hele perceel rust een woonbestemming dus er zijn nogal wat mogelijkheden. Direct achter de woning ligt een groot terras met zijpoort naar de voortuin en de tuin is écht gigantisch met achterin bomen en achterliggende sloot. Met groot bedoelen we ruim 50 meter diep, 47 meter breed en achterin nog een flinke strook waardoor het achterste deel ca. 65 meter breed is. Op het terrein staat een houten schuur, voormalige garage, met een tegelvloer. Het frame is nog goed, de houten wanden zijn wel aan vervanging toe en liggen eterniet platen op het dak. Een groot pluspunt is het recht van overpad wat mag worden gebruikt om vanaf het Ganker met een gemotoriseerd voertuig op het terrein te komen. 1e Verdieping Trapopgang vanuit de living naar de slaapverdieping met een houten verdiepingsvloer. Op de royale overloop ligt een massief houten vloer welke is doorgelegd in de slaapkamers. 1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een groot raam in een houten kozijn met dubbel glas en een ventilatierooster. De wanden zijn behangen, het schuine dak is geïsoleerd en de kamer wordt verwarmd door een radiator. 2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer over de gehele breedte van de woning, de wanden zijn behangen, de kledingkasten blijven achter en openslaande deuren met een hordeur geeft toegang tot het inpandige balkon met het spectaculaire zicht op de tuin en geen directe achterburen dus geen inkijk. Ook deze kamer wordt verwarmd door een radiator, er zijn inbouwspots en een vlizotrap geeft toegang tot de wegzetzolder. Badkamer De badkamer heeft licht betegelde wanden en donkere vloertegels. Er is een 2e toilet, een wastafel, radiator en een grote inloopdouche met mengkraan. Het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie en ook fijn om direct lichtinval in de badkamer te hebben. Zolderverdieping Via de vlizotrap vanuit de slaapkamer achterzijde heeft u toegang tot de geheel bevloerde en geïsoleerde wegzetzolder. Bijzonderheden: - Gehele perceel incl. tuin heeft woonbestemming. Vergunning voor een bijgebouw boven de 60 m² altijd aanvragen. Op dit perceel mag max 300 m² worden bijgebouwd vanwege de grootte van het perceel. Vanwege de omgevingswet (2024) heb je te maken met de zichtlijn van de voorgelegen woningen/percelen. Dus ALTIJD aanvragen!!!! - Schilderwerk buitenom ca 3 jaar geleden - Fijne woonomgeving - Recht van overpad vanaf het Ganker - Faciliteiten op steenworp afstand - Snelle aansluiting op de A7 - Fijne fietsomgeving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,34%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
3390 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1688

Google Karten

Karte von Nibbixwoud

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nibbixwoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nibbixwoud. In 2025 waren da 2.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

2.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Einwohner
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

306

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

176

Bezeichnung D

87

Bezeichnung G

82

Bezeichnung F

49

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nibbixwoud
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nibbixwoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nibbixwoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer Häuser in Nibbixwoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.