Direkt zum Inhalt
Logo von Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Molenweg 48

9365PE Niebert • Groningen

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.431

Fotoalbum

Molenweg 48 Niebert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIMTE, RUST EN EEN UNIEKE HISTORIE — DÉ PLEK VOOR WIE GROOTS WIL WONEN EN WERKEN Voor wie toe is aan de volgende stap in het leven. Voor wie droomt van een plek waar ruimte, licht en karakter samenkomen — én alles gelijkvloers kan. Deze voormalige school is omgetoverd tot een riante vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Welkom thuis, hier in het hart van groen en toch verrassend centraal. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Voormalig schoolgebouw met karakter, stijl én een verhaal - Riante ruimtes met hoge plafonds en veel lichtinval - Perfect voor combinatie wonen-werken of praktijk aan huis - Eigen oprijlaan met schuurruimte en overkappingen - Vrij uitzicht, rust en volop privacy DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING — EEN THUIS MET EEN VERHAAL Ooit klonk hier het gelach van spelende kinderen in de gangen — nu hoor je vooral het gefluit van vogels en het ruisen van de bomen. Dit voormalig schoolgebouw, omgetoverd tot een robuuste maar warme vrijstaande woning, ademt sfeer en mogelijkheden. Met een woonoppervlak van maar liefst 327m² en een perceel van 1625 m² biedt deze woning je méér dan alleen een plek om te wonen: het is een plek om te leven, te werken, te groeien. Vanaf de eigen oprijlaan – ja, echt: een oprijlaan! – rijd je je eigen wereld binnen. En binnen? Daar opent zich een zee van ruimte, licht en charme. Vier ruime slaapkamers, waaronder twee op de begane grond, maken deze woning ideaal voor wie nu al denkt aan levensloopbestendig wonen. De woonkamer is royaal, met hoge plafonds en grote raampartijen die het daglicht speels naar binnen laten stromen. De voormalige klaslokalen zijn omgetoverd tot lichte leefruimtes, en de sfeer van vroeger is er nog, subtiel voelbaar in de details. Of je nu een thuiskantoor wilt, een yogastudio, een atelier of een praktijkruimte — hier is de ruimte er gewoon. En hoe. Je kunt zelfs je bedrijf aan huis beginnen zonder ook maar één compromis te hoeven sluiten op je woongenot. INDELING Indeling: Entree in tochtportaal, ruime hal. Slaapkamer van ca. 20m², bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergkast. Atelier / werkkamer van ca. 42 m² met keukenblok, veel lichtinval en plafondhoogte van ca. 3,6 meter. Garderobe en royaal toilet met toilet en urinoir. Riante woonkeuken (bijna 60m²) met luxe keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur en kookeiland. Woonkamer van ca. 70 m² in L-vorm voorzien van houtkachel en met toegang tot de tuin/terras en fraai uitzicht over landerijen. Slaapkamer met openslaande deur naar de tuin en aansluitend badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Zijentree met berging. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en inbouwkasten. Twee royale slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. Bij de woning zijn er diverse overkappingen/overdekt terras. Houten berging en overkapping/houtopslag. CENTRAAL GELEGEN, TUSSEN HET GROEN EN DE GEMAKKEN Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de centrale ligging midden in het groen. Je zit hier heerlijk rustig maar toch ben je zó bij diverse voorzieningen of op de snelweg. De natuur om de hoek nodigt uit tot lange wandelingen of een ochtendrun door het veld. De lagere school is slechts 5 minuten fietsen, verderop aan dezelfde weg gelegen. Ook is er een uitstekende busverbinding naar de stad Groningen. Marum en Leek bieden een ruim winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Het huis is gelegen op loopafstand van het eeuwenoude Steenhuis in Niebert en het Middeleeuwse Malijkse Pad naar de Coendersborg, voor wandelliefhebbers. EEN UNIEKE KANS – ZIEN IS VERLIEFD WORDEN Je voelt het zodra je het terrein op komt rijden: dit is geen gewone woning. Dit is een thuis met karakter, historie, ruimte en toekomst. Bel ons vandaag nog en plan een bezichtiging. Wij laten dit bijzondere object graag zien.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
327 m²
Fläche des Grundstücks
1625 m²
Inhalt
1494 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9365

Google Karten

Geografische Übersicht Niebert

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Niebert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Niebert. In 2025 waren da 634 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.116.

Einwohner

634

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.116

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.980

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Niebert
Jahr Einwohner
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Niebert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Ausbildungsstufe

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

77

Bezeichnung C

47

Bezeichnung B

33

Bezeichnung D

30

Bezeichnung F

26

Bezeichnung A

24

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Niebert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Strom: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Strom: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Strom: 1.967

Betriebsaktivität in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Niebert
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Niebert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Niebert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer Häuser in Niebert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.