Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Molenweg 48

9365PE Niebert • Groningen

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.431

Fotogalerij

Molenweg 48 Niebert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, RUST EN EEN UNIEKE HISTORIE — DÉ PLEK VOOR WIE GROOTS WIL WONEN EN WERKEN Voor wie toe is aan de volgende stap in het leven. Voor wie droomt van een plek waar ruimte, licht en karakter samenkomen — én alles gelijkvloers kan. Deze voormalige school is omgetoverd tot een riante vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Welkom thuis, hier in het hart van groen en toch verrassend centraal. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Voormalig schoolgebouw met karakter, stijl én een verhaal - Riante ruimtes met hoge plafonds en veel lichtinval - Perfect voor combinatie wonen-werken of praktijk aan huis - Eigen oprijlaan met schuurruimte en overkappingen - Vrij uitzicht, rust en volop privacy DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING — EEN THUIS MET EEN VERHAAL Ooit klonk hier het gelach van spelende kinderen in de gangen — nu hoor je vooral het gefluit van vogels en het ruisen van de bomen. Dit voormalig schoolgebouw, omgetoverd tot een robuuste maar warme vrijstaande woning, ademt sfeer en mogelijkheden. Met een woonoppervlak van maar liefst 327m² en een perceel van 1625 m² biedt deze woning je méér dan alleen een plek om te wonen: het is een plek om te leven, te werken, te groeien. Vanaf de eigen oprijlaan – ja, echt: een oprijlaan! – rijd je je eigen wereld binnen. En binnen? Daar opent zich een zee van ruimte, licht en charme. Vier ruime slaapkamers, waaronder twee op de begane grond, maken deze woning ideaal voor wie nu al denkt aan levensloopbestendig wonen. De woonkamer is royaal, met hoge plafonds en grote raampartijen die het daglicht speels naar binnen laten stromen. De voormalige klaslokalen zijn omgetoverd tot lichte leefruimtes, en de sfeer van vroeger is er nog, subtiel voelbaar in de details. Of je nu een thuiskantoor wilt, een yogastudio, een atelier of een praktijkruimte — hier is de ruimte er gewoon. En hoe. Je kunt zelfs je bedrijf aan huis beginnen zonder ook maar één compromis te hoeven sluiten op je woongenot. INDELING Indeling: Entree in tochtportaal, ruime hal. Slaapkamer van ca. 20m², bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergkast. Atelier / werkkamer van ca. 42 m² met keukenblok, veel lichtinval en plafondhoogte van ca. 3,6 meter. Garderobe en royaal toilet met toilet en urinoir. Riante woonkeuken (bijna 60m²) met luxe keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur en kookeiland. Woonkamer van ca. 70 m² in L-vorm voorzien van houtkachel en met toegang tot de tuin/terras en fraai uitzicht over landerijen. Slaapkamer met openslaande deur naar de tuin en aansluitend badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Zijentree met berging. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en inbouwkasten. Twee royale slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. Bij de woning zijn er diverse overkappingen/overdekt terras. Houten berging en overkapping/houtopslag. CENTRAAL GELEGEN, TUSSEN HET GROEN EN DE GEMAKKEN Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de centrale ligging midden in het groen. Je zit hier heerlijk rustig maar toch ben je zó bij diverse voorzieningen of op de snelweg. De natuur om de hoek nodigt uit tot lange wandelingen of een ochtendrun door het veld. De lagere school is slechts 5 minuten fietsen, verderop aan dezelfde weg gelegen. Ook is er een uitstekende busverbinding naar de stad Groningen. Marum en Leek bieden een ruim winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Het huis is gelegen op loopafstand van het eeuwenoude Steenhuis in Niebert en het Middeleeuwse Malijkse Pad naar de Coendersborg, voor wandelliefhebbers. EEN UNIEKE KANS – ZIEN IS VERLIEFD WORDEN Je voelt het zodra je het terrein op komt rijden: dit is geen gewone woning. Dit is een thuis met karakter, historie, ruimte en toekomst. Bel ons vandaag nog en plan een bezichtiging. Wij laten dit bijzondere object graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
327 m²
Perceeloppervlakte
1625 m²
Inhoud
1494 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9365

Google Maps

Geografisch overzicht Niebert

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Niebert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Niebert. In 2025 waren er 634 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.116.

Inwoners

634

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.116

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.980

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Niebert
Jaar Inwoners
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Niebert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Opleidingsniveau

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Herkomst inwoners (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

77

Label C

47

Label B

33

Label D

30

Label F

26

Label A

24

Label E

10

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Niebert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Elektriciteit: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Elektriciteit: 1.967

Bedrijvigheid in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Niebert
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Niebert.

Veelgestelde vragen over wonen in Niebert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Niebert

Bekijk meer woningen in deze plaats.