Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Westerkwartier

Halbe Wiersemaweg 12

9365TB Niebert • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leek

Fotoalbum

Halbe Wiersemaweg 12 Niebert
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geheel gerenoveerd-gemoderniseerd-geïsoleerd maar toch de jaren '20-sfeer, met veel ruimte en Energielabel A! Deze degelijke vrijstaande woning is de afgelopen jaren (nagenoeg) geheel en grondig verbouwd. Alles is up-to-date! De gekozen materialen tezamen met de (deels) oude elementen brengen veel sfeer. Met circa 202 m² woonruimte, een serre van circa 18 m², een aangebouwde garage van circa 43 m² en een kavel van 1245 m² eigen grond is er binnen en buiten veel ruimte! De volledige isolatie, de HR++ beglazing, de warmtepomp, het gas-loos zijn en de 18 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening! Deze sfeervolle woning is supernetjes bewoond en in-stap-klaar! De entree met garderobe en gang geeft toegang tot de woonkamer-keuken, de badkamer en de garage. Het woongedeelte is verrassend! Verrassend door de ruimte en de speelsheid van de indeling. Totale oppervlakte van de woonkamer met eetgedeelte en de woonkeuken is circa 64 m². Dit deel en de hal zijn voorzien van dezelfde vloertegels met vloerverwarming. In het deel waar nu de eethoek staat is een pelletkachel. De keuken (vernieuwd in 2019) is passend bij de woning; landelijk, robuust en van goede kwaliteit. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging met koolstoffilter (Bora), een koelkast, een vaatwasser (2025), een stoomoven en een combimagnetron. Een mooi granieten aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. En heel praktisch: er is een voorraadkast van circa 3,20 meter diep, ideaal! Naast de keuken bevindt zich de serre van circa 4,72 bij 3,75 meter. De serre heeft aan 2 zijdes geheel schuifbare glazen panelen, zodat de serre bij zomerdag ook een overkapping is. Vanuit de serre heeft u prachtig zicht op de tuin en de omgeving. De woning ligt aan een T-splitsing, doordat het hier grotendeels tuingericht wonen is en de goede isolatie, merkt u daar in huis heel weinig van. In de oorspronkelijke woning bevindt zich aan de voorzijde een slaap-/werkkamer. Deze kamer is circa 12 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten. Op de begane grond is tevens de luxe badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel vernieuwd in 2020. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad/whirlpool, een dubbelwastafelmeubel met 2 hoge bijpassende kasten, een toilet. Ook hier is vloerverwarming. Vanuit de hal is er direct toegang tot de garage. Oppervlakte van de garage is circa 43 m². De garage heeft openslaande deuren, muurisolatie en een betonvloer. In de garage is de warmtepomp geplaatst en ook is hier de wasmachine-aansluiting. Een deel van de garage is omgebouwd tot een slaap-/werkkamer met modern toilet. Deze kamer is circa 15½ m² en heeft aan 2 kanten een deur naar buiten. Dit maakt dat deze ruimte ook heel geschikt is voor een beroep aan huis. Er zijn 2 verdiepingen, eentje boven het oorspronkelijk woonhuis en een verdieping boven de garage. De verdieping boven het oorspronkelijk woonhuis is ingedeeld met een hele ruime overloop met dakraam, een grote slaapkamer met dakkapel en een inloopkast met bergzolder. Deze sfeervolle slaapkamer is circa 20 m² groot, wordt verwarmd d.m.v. een infraroodpaneel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De verdieping boven de garage is geïsoleerd en verrassend groot! Vanaf de ruime overloop (met dakraam) zijn de twee grote slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn circa 21 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Verwarming van de slaapkamers gaat middels infraroodpanelen. De woning is voor een groot deel onderhoudsvriendelijk. Zo zijn bijna alle kozijnen van kunststof, zijn de boeidelen en dakgootombouw van Rockpanel en ook de uilenborden zijn van kunststof. Deze goed onderhouden en goed verbouwde woning ligt op een kavel van 1245 m² eigen grond. De tuin is verzorgd aangelegd, er zijn veel plekjes om te zitten, er is veel begroeiing en daardoor veel privacy. Op de juiste plekken is de tuin meer open zodat u zicht heeft om de groene omgeving. Mooi! Er is een moestuin, er zijn fruitboompjes (appels en pruimen), bessenstruiken (blauwe bessen en wijnbessen, bramenstruiken, vijgenboompjes en aardbeien. Dit zorgt samen met de oogst uit een aluminium kas (bouwjaar 2016 - afmetingen circa 3,06 bij 4,45 meter) dat u heerlijk kunt eten uit eigen tuin en (gedeeltelijk) zelfvoorzienend kunt leven. Niebert is een gezellig dorp. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, in slechts enkele autominuten rijdt u op de A7. Bij de A7 is ook de opstapplek voor de bus naar Groningen en Friesland. De buurdorpen Marum, Leek, Tolbert en Zevenhuizen hebben een ruim aanbod wat betreft winkels, (basis-)scholen, medische voorzieningen en horeca. In Nuis is een basisschool aanwezig. Informatie: - Bouwjaar 1920 - Dak-, muur- en vloerisolatie - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 18 zonnepanelen 2022 (eigendom) - Warmtepomp Daikin full electric met 230 liter boiler 2024 (eigendom) - Gasloos - Energielabel A! Bent u nieuwsgierig naar deze royale woning die up-to-date en in-stap-klaar is? U bent welkom om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
1245 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9365

Google Karten

Geografische Übersicht Niebert

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Niebert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Niebert. In 2025 waren da 634 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.116.

Einwohner

634

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.116

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.980

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Niebert
Jahr Einwohner
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Niebert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Ausbildungsstufe

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

77

Bezeichnung C

47

Bezeichnung B

33

Bezeichnung D

30

Bezeichnung F

26

Bezeichnung A

24

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Niebert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Strom: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Strom: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Strom: 1.967

Betriebsaktivität in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Niebert
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Niebert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Niebert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer Häuser in Niebert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.