Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 3

5313AN Nieuwaal • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.075

Fotoalbum

Beemstraat 3 Nieuwaal
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal biedt een mooie kans voor liefhebbers van authentieke woningen die op zoek zijn naar een bijzonder project. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 aan de achterzijde vergroot. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden vormt dit een uitstekende basis voor wie een karaktervolle woonboerderij nieuw leven wil inblazen. De indeling van de woonboerderij Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Direct valt op dat de woning een verrassend ruime indeling heeft, waarbij de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dit is een sfeervolle ruimte met zicht op de straat, houten balkenplafonds en authentieke details die herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Via twee karakteristieke ronde doorgangen sta je in verbinding met de eetkamer, waardoor de ruimtes een speels karakter krijgen. Naast de woonkamer ligt een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook is er een praktische verlaagde kelder aanwezig. De eetkamer vormt het centrale punt van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken. Net als de rest van de woning biedt ook deze ruimte volop mogelijkheden voor verdere modernisering en vernieuwing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een badkamer ensuite met douche, wastafel en tweede toilet. Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer op de begane grond met dubbel ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie kamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. De overige kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen of een plek om heerlijk buiten te zitten, de ruimte is er. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer voelt de tuin bovendien als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Deze woning vraagt om een koper die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden weet te zien. Er zijn diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden nodig en op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht. Daar staat tegenover dat hier een karaktervolle woonboerderij staat met volop ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een plek die alle ingrediënten in huis heeft om weer uit te groeien tot een bijzonder thuis. Aanvullende informatie Aangezien verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en gezien het bouwjaar van de woning, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Op de kavel achter de woning wordt mogelijk in de toekomst glastuinbouw gerealiseerd. Ligging Nieuwaal is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel samenkomen. Omringd door dijken, uiterwaarden en het open rivierenlandschap woon je hier in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren. Op korte afstand ligt bovendien de vestingstad Zaltbommel met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Zaltbommel en de op- en afritten van de A2 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik liggen.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,34%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
815 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
388 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5313

Google Karten

Karte von Nieuwaal

Entdecken Sie, wo Makler in Nieuwaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwaal. In 2025 waren da 870 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.232.

Einwohner

870

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.232

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.923

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Einwohner
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Ausbildungsstufe

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung G

36

Bezeichnung B

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 778 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Strom: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Strom: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Strom: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Strom: 3.124

Betriebsaktivität in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Gesamtanzahl der Firmensitze: 141

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwaal
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer Häuser in Nieuwaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.