Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 3

5313AN Nieuwaal • Gelderland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.075

Photo Gallery

Beemstraat 3 Nieuwaal
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal biedt een mooie kans voor liefhebbers van authentieke woningen die op zoek zijn naar een bijzonder project. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 aan de achterzijde vergroot. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden vormt dit een uitstekende basis voor wie een karaktervolle woonboerderij nieuw leven wil inblazen. De indeling van de woonboerderij Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Direct valt op dat de woning een verrassend ruime indeling heeft, waarbij de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dit is een sfeervolle ruimte met zicht op de straat, houten balkenplafonds en authentieke details die herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Via twee karakteristieke ronde doorgangen sta je in verbinding met de eetkamer, waardoor de ruimtes een speels karakter krijgen. Naast de woonkamer ligt een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook is er een praktische verlaagde kelder aanwezig. De eetkamer vormt het centrale punt van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken. Net als de rest van de woning biedt ook deze ruimte volop mogelijkheden voor verdere modernisering en vernieuwing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een badkamer ensuite met douche, wastafel en tweede toilet. Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer op de begane grond met dubbel ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie kamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. De overige kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen of een plek om heerlijk buiten te zitten, de ruimte is er. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer voelt de tuin bovendien als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Deze woning vraagt om een koper die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden weet te zien. Er zijn diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden nodig en op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht. Daar staat tegenover dat hier een karaktervolle woonboerderij staat met volop ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een plek die alle ingrediënten in huis heeft om weer uit te groeien tot een bijzonder thuis. Aanvullende informatie Aangezien verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en gezien het bouwjaar van de woning, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Op de kavel achter de woning wordt mogelijk in de toekomst glastuinbouw gerealiseerd. Ligging Nieuwaal is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel samenkomen. Omringd door dijken, uiterwaarden en het open rivierenlandschap woon je hier in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren. Op korte afstand ligt bovendien de vestingstad Zaltbommel met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Zaltbommel en de op- en afritten van de A2 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik liggen.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,34%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
815 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
388 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5313

Google Maps

Map of Nieuwaal

Discover where agents are active in Nieuwaal

Residential and neighborhood statistics in Nieuwaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwaal. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.232.

Residents

870

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.232

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.923

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwaal
Year Residents
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwaal
Year Average WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Education level

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Origin of residents (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

65

Label C

61

Label G

36

Label B

31

Label D

29

Label F

24

Label E

10

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Electricity: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Electricity: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Electricity: 3.124

Business activity in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Total number of company establishments: 141

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwaal
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwaal.

Frequently asked questions about living in Nieuwaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer houses in Nieuwaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.