Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Nichtenhofstraat 33

5313AW Nieuwaal • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.667

Photo Gallery

Nichtenhofstraat 33 Nieuwaal
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, een diepe achtertuin op het westen en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Deze twee onder een kapwoning aan de Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft 135 m² woonoppervlakte, energielabel A, 13 zonnepanelen, een garage, carport en volop ruimte in en om het huis. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met brede raampartij, terwijl aan de zijkant een aparte werk of leeshoek is ontstaan. Deze plek ligt net iets beschutter in de ruimte en was voorheen de keuken. Doordat de huidige keuken later in de aanbouw is gerealiseerd, heeft de begane grond een prettige extra gebruiksruimte gekregen. In de keuken is ook ruimte voor een grote eettafel. Door de ramen en de deur naar buiten is er een directe verbinding met de achtertuin. De combinatie van de keuken, de eetplek en het zicht naar buiten maakt dit een logisch en prettig middelpunt van de woning. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning en een derde kleinere kamer aan de rechterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goede maatvoering, waardoor er met gemak een groot tweepersoonsbed in past en er voldoende ruimte over is voor een kledingkast. De kamer heeft door de ramen aan de achterzijde een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is op de plattegrond aangeduid als werkkamer. Door het formaat en de ligging leent deze ruimte zich ook goed voor thuiswerken, hobby of als extra slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een douche en wastafelmeubel. De afwerking is rustig en functioneel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met ruimte voor de wasapparatuur en de opstelling van installaties. Ook is hier extra bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer onder de kap. Door de dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde is dit een volwaardige en goed bruikbare kamer, met meer ruimte en licht dan je op een zolderverdieping misschien zou verwachten. De houten plafondafwerking geeft de ruimte een eigen sfeer. Deze verdieping is daarmee niet alleen praktisch, maar ook geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is een van de duidelijke pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 29 meter en een ligging op het westen heb je hier uitzonderlijk veel buitenruimte tot je beschikking. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, borders, beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de achterzijde van de woning zorgt het zonnescherm voor wat extra beschutting op zonnige dagen. Door de diepte ontstaat er een fijne afwisseling tussen terras, groen en ruimte om bijvoorbeeld te tuinieren, spelen of gewoon rustig van de tuin te genieten. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener en vrijer karakter. Achter in de tuin is het nu ingericht als moestuin. Hier ontbreekt aan de rechterzijde op dit moment de schutting met de buren, waardoor de tuin optisch nog breder en ruimtelijker aanvoelt. Uiteraard kan hier desgewenst weer een erfafscheiding worden geplaatst. Juist door de royale maatvoering blijft er ook dan nog volop tuin over. De tuin heeft over het geheel een open en groene uitstraling, met achterin vrij zicht. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar. Naast de woning bevinden zich de oprit, carport en de stenen garage. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Bijzonderheden • Twee onder een kapwoning in Nieuwaal • Woonoppervlakte 135 m² • Perceeloppervlakte 430 m² • Energielabel A • 13 zonnepanelen • Achtertuin circa 281 m² • Stenen garage • Carport aanwezig • Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s Ligging en omgeving Nieuwaal is een dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de Waal en behorend bij de gemeente Zaltbommel. Je woont hier rustig en dorps, met dijken, uiterwaarden en veel groen in de omgeving. Het dorp heeft een eigen basisschool en in de omliggende dorpen vind je aanvullende voorzieningen. Voor winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station ligt Zaltbommel dichtbij. Zo combineer je de rust van een kleinschalig dorp met de praktische voorzieningen van de grotere kernen in de buurt. Zoek je een woning met een fijne hoeveelheid leefruimte en is veel buitenruimte ook een must? Dan is Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal zeker het bekijken waard. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, dan laten we je de woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,34%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
430 m²
Content
476 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
281 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5313

Google Maps

Map of Nieuwaal

Discover where agents are active in Nieuwaal

Residential and neighborhood statistics in Nieuwaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwaal. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.232.

Residents

870

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.232

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.923

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwaal
Year Residents
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwaal
Year Average WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Education level

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Origin of residents (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

65

Label C

61

Label G

36

Label B

31

Label D

29

Label F

24

Label E

10

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Electricity: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Electricity: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Electricity: 3.124

Business activity in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Total number of company establishments: 141

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwaal
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwaal.

Frequently asked questions about living in Nieuwaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer houses in Nieuwaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.