Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Nichtenhofstraat 33

5313AW Nieuwaal • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.667

Galerie de photos

Nichtenhofstraat 33 Nieuwaal
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, een diepe achtertuin op het westen en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Deze twee onder een kapwoning aan de Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft 135 m² woonoppervlakte, energielabel A, 13 zonnepanelen, een garage, carport en volop ruimte in en om het huis. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met brede raampartij, terwijl aan de zijkant een aparte werk of leeshoek is ontstaan. Deze plek ligt net iets beschutter in de ruimte en was voorheen de keuken. Doordat de huidige keuken later in de aanbouw is gerealiseerd, heeft de begane grond een prettige extra gebruiksruimte gekregen. In de keuken is ook ruimte voor een grote eettafel. Door de ramen en de deur naar buiten is er een directe verbinding met de achtertuin. De combinatie van de keuken, de eetplek en het zicht naar buiten maakt dit een logisch en prettig middelpunt van de woning. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning en een derde kleinere kamer aan de rechterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goede maatvoering, waardoor er met gemak een groot tweepersoonsbed in past en er voldoende ruimte over is voor een kledingkast. De kamer heeft door de ramen aan de achterzijde een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is op de plattegrond aangeduid als werkkamer. Door het formaat en de ligging leent deze ruimte zich ook goed voor thuiswerken, hobby of als extra slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een douche en wastafelmeubel. De afwerking is rustig en functioneel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met ruimte voor de wasapparatuur en de opstelling van installaties. Ook is hier extra bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer onder de kap. Door de dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde is dit een volwaardige en goed bruikbare kamer, met meer ruimte en licht dan je op een zolderverdieping misschien zou verwachten. De houten plafondafwerking geeft de ruimte een eigen sfeer. Deze verdieping is daarmee niet alleen praktisch, maar ook geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is een van de duidelijke pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 29 meter en een ligging op het westen heb je hier uitzonderlijk veel buitenruimte tot je beschikking. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, borders, beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de achterzijde van de woning zorgt het zonnescherm voor wat extra beschutting op zonnige dagen. Door de diepte ontstaat er een fijne afwisseling tussen terras, groen en ruimte om bijvoorbeeld te tuinieren, spelen of gewoon rustig van de tuin te genieten. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener en vrijer karakter. Achter in de tuin is het nu ingericht als moestuin. Hier ontbreekt aan de rechterzijde op dit moment de schutting met de buren, waardoor de tuin optisch nog breder en ruimtelijker aanvoelt. Uiteraard kan hier desgewenst weer een erfafscheiding worden geplaatst. Juist door de royale maatvoering blijft er ook dan nog volop tuin over. De tuin heeft over het geheel een open en groene uitstraling, met achterin vrij zicht. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar. Naast de woning bevinden zich de oprit, carport en de stenen garage. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Bijzonderheden • Twee onder een kapwoning in Nieuwaal • Woonoppervlakte 135 m² • Perceeloppervlakte 430 m² • Energielabel A • 13 zonnepanelen • Achtertuin circa 281 m² • Stenen garage • Carport aanwezig • Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s Ligging en omgeving Nieuwaal is een dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de Waal en behorend bij de gemeente Zaltbommel. Je woont hier rustig en dorps, met dijken, uiterwaarden en veel groen in de omgeving. Het dorp heeft een eigen basisschool en in de omliggende dorpen vind je aanvullende voorzieningen. Voor winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station ligt Zaltbommel dichtbij. Zo combineer je de rust van een kleinschalig dorp met de praktische voorzieningen van de grotere kernen in de buurt. Zoek je een woning met een fijne hoeveelheid leefruimte en is veel buitenruimte ook een must? Dan is Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal zeker het bekijken waard. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, dan laten we je de woning graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,34%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
430 m²
Contenu
476 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
281 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5313

Google Maps

Carte de Nieuwaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nieuwaal

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwaal. En 2025 étaient 870 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.232.

Résidents

870

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.232

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.923

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwaal
Année Résidents
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Niveau d'enseignement

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Origine des habitants (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

65

Étiquette C

61

Étiquette G

36

Étiquette B

31

Étiquette D

29

Étiquette F

24

Étiquette E

10

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 935 • Électricité: 2.438

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.831

Appartement

Gaz: 239 • Électricité: 821

Tussenwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.154

Vrijstaande woning

Gaz: 1.312 • Électricité: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.012 • Électricité: 3.124

Activité dans Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Nombre total d'établissements: 141

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwaal
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer maisons in Nieuwaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.