Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 3

5313AN Nieuwaal • Gelderland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.075

Galerie de photos

Beemstraat 3 Nieuwaal
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal biedt een mooie kans voor liefhebbers van authentieke woningen die op zoek zijn naar een bijzonder project. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 aan de achterzijde vergroot. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden vormt dit een uitstekende basis voor wie een karaktervolle woonboerderij nieuw leven wil inblazen. De indeling van de woonboerderij Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Direct valt op dat de woning een verrassend ruime indeling heeft, waarbij de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dit is een sfeervolle ruimte met zicht op de straat, houten balkenplafonds en authentieke details die herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Via twee karakteristieke ronde doorgangen sta je in verbinding met de eetkamer, waardoor de ruimtes een speels karakter krijgen. Naast de woonkamer ligt een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook is er een praktische verlaagde kelder aanwezig. De eetkamer vormt het centrale punt van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken. Net als de rest van de woning biedt ook deze ruimte volop mogelijkheden voor verdere modernisering en vernieuwing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een badkamer ensuite met douche, wastafel en tweede toilet. Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer op de begane grond met dubbel ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie kamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. De overige kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen of een plek om heerlijk buiten te zitten, de ruimte is er. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer voelt de tuin bovendien als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Deze woning vraagt om een koper die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden weet te zien. Er zijn diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden nodig en op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht. Daar staat tegenover dat hier een karaktervolle woonboerderij staat met volop ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een plek die alle ingrediënten in huis heeft om weer uit te groeien tot een bijzonder thuis. Aanvullende informatie Aangezien verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en gezien het bouwjaar van de woning, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Op de kavel achter de woning wordt mogelijk in de toekomst glastuinbouw gerealiseerd. Ligging Nieuwaal is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel samenkomen. Omringd door dijken, uiterwaarden en het open rivierenlandschap woon je hier in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren. Op korte afstand ligt bovendien de vestingstad Zaltbommel met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Zaltbommel en de op- en afritten van de A2 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik liggen.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,34%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
815 m²
Contenu
502 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
388 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5313

Google Maps

Carte de Nieuwaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nieuwaal

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwaal. En 2025 étaient 870 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.232.

Résidents

870

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.232

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.923

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwaal
Année Résidents
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Niveau d'enseignement

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Origine des habitants (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

65

Étiquette C

61

Étiquette G

36

Étiquette B

31

Étiquette D

29

Étiquette F

24

Étiquette E

10

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 935 • Électricité: 2.438

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.831

Appartement

Gaz: 239 • Électricité: 821

Tussenwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.154

Vrijstaande woning

Gaz: 1.312 • Électricité: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.012 • Électricité: 3.124

Activité dans Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Nombre total d'établissements: 141

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwaal
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer maisons in Nieuwaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.