Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Bergeend 22

3435VK Nieuwegein • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.291

Fotoalbum

Bergeend 22 Nieuwegein
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bergeend 22, Nieuwegein – Ruimte, rust en zon rondom op een unieke hoeklocatie Wonen in een geschakelde hoekwoning met parkeren op eigen terrein, een royale tuin rondom én vier volwaardige slaapkamers? Dan is Bergeend 22 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning (ca. 134 m² woonoppervlak) ligt op een perceel van maar liefst 248 m² en biedt een heerlijke zonligging: de ochtend begint in de voortuin, verplaatst zich via de zijtuin en eindigt in de avondzon in de achtertuin. Een complete gezinswoning op een fijne, groene locatie in Nieuwegein. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: - Geschakelde hoekwoning met extra privacy – Slechts aan één zijde verbonden en onderdeel van een rij van vier woningen. - Parkeren op eigen terrein – Comfort en gemak direct bij huis. - Royaal perceel van 248 m² met tuin rondom – Voor-, zij- én achtertuin met optimale zonligging gedurende de dag. - Maar liefst 4 slaapkamers – Verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of thuiswerken. - Energielabel B & 4 zonnepanelen – HR++ beglazing, vloerisolatie (2018) en zonnepanelen (4x300 Wp) zorgen voor extra comfort en lagere energielasten Indeling Begane grond (ca. 57,7 m² gebruiksoppervlakte wonen) Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toilet en toegang tot de praktische bijkeuken/berging. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor prettig tuincontact en veel daglicht. De keuken (2018) bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (eveneens 2018) . De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in 2018 is de vloer geïsoleerd (IsoBooster) . Daarnaast beschikt de woning over twee externe bergingen (totaal ca. 9,4 m²) – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping (ca. 47,6 m²) Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer (2005) is compleet uitgevoerd en de douchecabine is vernieuwd in januari 2022 . De speelse kapvorm zorgt voor karakter én optimaal gebruik van de ruimte. 2e verdieping (ca. 29,0 m²) Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een royale zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De woning staat op een perceel van 248 m² (kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie C, perceel 1702) . De tuin rondom is een absolute meerwaarde. Dankzij de hoekligging geniet u hier van privacy en zon op verschillende momenten van de dag. * Ochtendzon in de voortuin * Middagzon in de zijtuin * Avondzon in de achtertuin Een heerlijke plek voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden * Bouwjaar 1980 * Woonoppervlakte ca. 134 m² * Bruto inhoud ca. 475 m³ * Energielabel B * 4 zonnepanelen (1200 Wp, geplaatst juli 2012) * Kunststof kozijnen (2005) met HR++ beglazing * Carportdak vernieuwd in februari 2021 * Aangesloten op stadsverwarming met huurboiler van Eneco (€15,58 per maand) De omgeving – wonen nabij Park Oudegein Bergeend 22 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nieuwegein, in de nabijheid van **Park Oudegein**. Dit park biedt volop wandelmogelijkheden, groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. In de directe omgeving vindt u: * Diverse basisscholen en kinderopvang * Speelvoorzieningen en sportfaciliteiten * Winkelcentrum Cityplaza op korte fietsafstand * Goede bereikbaarheid richting Utrecht (A2, A12 en openbaar vervoer) Een ideale combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom Bergeend 22 biedt ruimte, comfort en een heerlijke tuinligging op een fijne hoeklocatie. Een complete gezinswoning met parkeren op eigen terrein, energielabel B en vier slaapkamers – klaar voor een volgende stap. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het licht van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
475 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
146 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.