Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Oeverloper 6

3435DX Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Oeverloper 6 Nieuwegein
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek die bijna nooit voorbij komt? Dit is zo’n woning waar locatie, ruimte en uitzicht op een uitzonderlijke manier samenkomen. Aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein, direct grenzend aan het groen van stadspark Oudegein, staat deze ruime eengezinswoning met een werkelijk fantastisch uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij de IJsselstee en de molen. Een unieke ligging in de populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag, aan een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een bijzonder vrije en groene ligging met alle voorzieningen op korte afstand. Je wandelt zo naar kinderboerderij de IJsselstee, restaurant POM en de wandelpaden langs het water en door het park. Binnen circa 5 minuten sta je bovendien in stadscentrum Cityplaza, met meer dan 150 winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de recent vernieuwde basisschool in de wijk maakt dit een ideale plek voor gezinnen. De woning zelf is ruim van opzet, goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomwoning van te maken. Met 4 goed bemeten slaapkamers en een royale achtertuin op het zonnige westen is dit een woning met verrassend veel potentie. Kortom: een zeldzame kans op een geweldige locatie. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, met het stadscentrum letterlijk om de hoek. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en heeft direct een fijne, sfeervolle uitstraling. De unieke haard vormt hier een echte blikvanger en geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische plavuizen vloer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en verbinden de woonkamer op een prettige manier met buiten. De achtertuin is netjes onderhouden, heerlijk ruim en gelegen op het zonnige westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een ideale tuin voor lange zomeravonden, gezellige borrels, spelende kinderen of gewoon een rustig moment in de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. En juist hier wordt de unieke ligging van de woning direct zichtbaar: vanuit de keuken kijk je prachtig uit over de Hollandse IJssel. Een uitzicht dat elke dag bijzonder maakt. 1E VERDIEPING: Middels de open trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, bidet, inloopdouche en wastafel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte, licht en comfort ontstaan. Een heerlijke kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN: - Ruime eengezinswoning aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein gelegen; - Vrij uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij en molen; - Rustig gelegen in een doodlopende straat; - Populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag; - Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Sfeervolle woonkamer met unieke haard en openslaande deuren; - Open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water; - 4 goed bemeten slaapkamers, waarvan één met dakkapel; - Royale west tuin met middag- en avondzon, berging en achterom; - Park, basisschool, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, horeca en Cityplaza op korte loopafstand; - In de koopovereenkomst zal er een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
413 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.