Jump to content
Logo of Aspekt Makelaars

Oeverloper 6

3435DX Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Oeverloper 6 Nieuwegein
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek die bijna nooit voorbij komt? Dit is zo’n woning waar locatie, ruimte en uitzicht op een uitzonderlijke manier samenkomen. Aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein, direct grenzend aan het groen van stadspark Oudegein, staat deze ruime eengezinswoning met een werkelijk fantastisch uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij de IJsselstee en de molen. Een unieke ligging in de populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag, aan een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een bijzonder vrije en groene ligging met alle voorzieningen op korte afstand. Je wandelt zo naar kinderboerderij de IJsselstee, restaurant POM en de wandelpaden langs het water en door het park. Binnen circa 5 minuten sta je bovendien in stadscentrum Cityplaza, met meer dan 150 winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de recent vernieuwde basisschool in de wijk maakt dit een ideale plek voor gezinnen. De woning zelf is ruim van opzet, goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomwoning van te maken. Met 4 goed bemeten slaapkamers en een royale achtertuin op het zonnige westen is dit een woning met verrassend veel potentie. Kortom: een zeldzame kans op een geweldige locatie. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, met het stadscentrum letterlijk om de hoek. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en heeft direct een fijne, sfeervolle uitstraling. De unieke haard vormt hier een echte blikvanger en geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische plavuizen vloer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en verbinden de woonkamer op een prettige manier met buiten. De achtertuin is netjes onderhouden, heerlijk ruim en gelegen op het zonnige westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een ideale tuin voor lange zomeravonden, gezellige borrels, spelende kinderen of gewoon een rustig moment in de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. En juist hier wordt de unieke ligging van de woning direct zichtbaar: vanuit de keuken kijk je prachtig uit over de Hollandse IJssel. Een uitzicht dat elke dag bijzonder maakt. 1E VERDIEPING: Middels de open trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, bidet, inloopdouche en wastafel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte, licht en comfort ontstaan. Een heerlijke kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN: - Ruime eengezinswoning aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein gelegen; - Vrij uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij en molen; - Rustig gelegen in een doodlopende straat; - Populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag; - Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Sfeervolle woonkamer met unieke haard en openslaande deuren; - Open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water; - 4 goed bemeten slaapkamers, waarvan één met dakkapel; - Royale west tuin met middag- en avondzon, berging en achterom; - Park, basisschool, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, horeca en Cityplaza op korte loopafstand; - In de koopovereenkomst zal er een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
152 m²
Content
413 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.