Jump to content
Logo of Aldem Makelaardij B.V.

Edisonbaan 20 1

3439MN Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.424

Photo Gallery

Edisonbaan 20 1 Nieuwegein
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Edisonbaan 20-1 in Nieuwegein – een moderne, royale en energiezuinige hoekwoning waar rust, ruimte, natuur en luxe perfect samenkomen. Deze in 2022 gebouwde woning beschikt over circa 158 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers en energielabel A+++, waardoor comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging. De achtertuin grenst direct aan een groene omgeving met volwassen bomen, waardoor je dagelijks geniet van optimale privacy, rust en een prachtig vrij uitzicht. Ook vanuit twee royale kamers kijk je uit op het groen, wat zorgt voor een ontspannen en ruimtelijk gevoel in huis. Hier woon je in een moderne woonwijk, maar met het gevoel van wonen midden in de natuur. De woning is volledig instapklaar en biedt een moderne en luxe basis. Een absolute blikvanger is de exclusieve designkeuken van het gerenommeerde Duitse premiummerk Leicht. Binnen de wereld van high-end keukendesign staat Leicht bekend om zijn minimalistische architectuur, luxe afwerking en uitzonderlijke kwaliteit. De keuken is dan ook ontworpen als volwaardige leefruimte en vormt zonder twijfel het hart van de woning. De combinatie van strakke lijnen, hoogwaardige materialen en stijlvolle details zorgt voor een rustige, luxe uitstraling die perfect aansluit bij de moderne architectuur van het huis. Uiteraard is de keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een elegante Quooker-kraan in koperkleurige uitvoering. De royale woonkamer en open keuken vormen samen een prachtige leefruimte voor gezinnen en voor wie graag gasten ontvangt. Dankzij de zes slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkplekken, hobbykamers of een eigen fitnessruimte. Daarnaast woon je hier bijzonder comfortabel en toekomstbestendig. De woning beschikt over uitstekende isolatie, triple glas, moderne installaties en zeer lage energielasten dankzij het A+++ energielabel. Ook de locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. Edisonbaan 20-1 ligt in de populaire en jonge wijk Rijnhuizen, op korte afstand van het vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein. Het gebied rondom Cityplaza en Nieuwegein City is volop in ontwikkeling en transformeert steeds meer naar een modern stadscentrum met nieuwe woningen, horeca, groenvoorzieningen en verbeterde OV-verbindingen. Hierdoor wordt wonen in Nieuwegein steeds aantrekkelijker voor gezinnen en forenzen die de combinatie zoeken van rust, ruimte én stedelijke voorzieningen dichtbij. Daarnaast biedt Cityplaza een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van tram, bus en uitvalswegen richting de A2 en A12 ben je bovendien binnen korte tijd in Utrecht en omliggende steden. Een woning als deze biedt niet alleen veel leefruimte, maar vooral een bijzonder gevoel van thuiskomen. Een plek waar luxe, comfort, natuur en gezinsleven op unieke wijze samenkomen. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, royale woonkamer (ruim 61 m²) met deur naar de tuin (4,25 x 5,50), en een luxe open keuken (5,10 x 2,95) voorzien van vele apparatuur, trap naar.. Eerste verdieping 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers: slaapkamer 1 (3,85 x 5,15), slaapkamer 2 (3,44 x 2,98), slaapkamer 3 (2,34 x 2,07), moderne en goed afgewerkte badkamer (1,86 x 2,98) met inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers: slaapkamer 1: (3,81 x 5,15), slaapkamer 2: (3,45 x 2,98), slaapkamer 3: (2,34 x 2,07), berging (1,89 x 2,98). Tuin Tuin aan de voorzijde: (4,66 × 5,50) circa 26 m² met houten berging. Tuin aan de achterzijde: (4,25 × 5,50) circa 23 m². Bijzonderheden - Royale hoekwoning aan water, opgeleverd in 2022 met een moderne uitstraling; - Hoogwaardige afwerking van de keuken, badkamer, vloeren en wanden; - Woonkamer is uitgebouwd, voorzien van voor en achtertuin; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Rijnhuizen; - 10 zonnepanelen, standaard geplaatst vanuit de bouw bij oplevering; - Uitstekende isolatievoorzieningen vanaf de bouw (Energielabel A+++); - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
128 m²
Content
547 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.