Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA en NVM

Edisonbaan 18 14

3439MN Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 4.476

Photo Gallery

Edisonbaan 18 14 Nieuwegein
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In het jonge en volop in ontwikkeling zijnde Rijnhuizen ligt deze instapklare en energiezuinige tussenwoning van 143 m². De woning is gebouwd in 2022 en biedt alles wat je zoekt: een moderne afwerking, vier slaapkamers, volledige vloerverwarming, een zonnige achtertuin op het westen én een duurzame installatie met warmtepomp en energielabel A+++. Dankzij de lichte leefruimtes, automatische screens op de verdiepingen en de fijne ligging nabij Utrecht woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze lichte keuken is voorzien van een Bora kookplaat, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Het gezellige barretje maakt dit een heerlijke plek om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid na te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte master bedroom en aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne slaapkamer, beide uitgerust met automatische screens. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en praktische slaapkamer, en aan de voorzijde ligt een tweede lichte slaapkamer, beide wederom voorzien van automatische screens. Op de overloop vind je daarnaast een ruime, afgesloten wasruimte/berging. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Vanuit de tuin bereik je eveneens eenvoudig het gezamenlijke plein, welke ook parkeergelegenheid biedt. De woning is gelegen in het populaire Edisonkwartier in Rijnhuizen, een gebied dat volop wordt ontwikkeld tot een groene en gemengde woonwijk waar wonen, werken en leven samenkomen. In de komende jaren zullen hier maximaal 2.500 woningen worden gerealiseerd. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook winkelcentrum City Plaza ligt op korte afstand. Bovendien bereik je Utrecht binnen circa 15 tot 20 minuten en zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare, energiezuinige en gasloze tussenwoning; - Bouwjaar 2022; - Voorzien van warmtepomp, 10 zonnepanelen en energielabel A+++; - Woonoppervlakte 143 m²; - Volledige vloerverwarming; - Vier ruime slaapkamers; - Automatische screens op de verdiepingen; - Moderne open keuken met Bora kookplaat, Quooker en diverse inbouwapparatuur; - Complete badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel; - Achtertuin op het westen; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Vrijstaande houten berging en achterom; - Parkeren op het plein achter de woning; - Gelegen in het moderne Edisonkwartier in Rijnhuizen; - Utrecht bereikbaar binnen circa 15-20 minuten; - Uitvalswegen A2, A12 en A27 uitstekend bereikbaar; - Alle voorzieningen in de nabije omgeving. "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!"

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
107 m²
Content
494 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.