Ir directamente al contenido
Logotipo de Aspekt Makelaars

Oeverloper 6

3435DX Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.893

Galería de fotos

Oeverloper 6 Nieuwegein
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een plek die bijna nooit voorbij komt? Dit is zo’n woning waar locatie, ruimte en uitzicht op een uitzonderlijke manier samenkomen. Aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein, direct grenzend aan het groen van stadspark Oudegein, staat deze ruime eengezinswoning met een werkelijk fantastisch uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij de IJsselstee en de molen. Een unieke ligging in de populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag, aan een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een bijzonder vrije en groene ligging met alle voorzieningen op korte afstand. Je wandelt zo naar kinderboerderij de IJsselstee, restaurant POM en de wandelpaden langs het water en door het park. Binnen circa 5 minuten sta je bovendien in stadscentrum Cityplaza, met meer dan 150 winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de recent vernieuwde basisschool in de wijk maakt dit een ideale plek voor gezinnen. De woning zelf is ruim van opzet, goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomwoning van te maken. Met 4 goed bemeten slaapkamers en een royale achtertuin op het zonnige westen is dit een woning met verrassend veel potentie. Kortom: een zeldzame kans op een geweldige locatie. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, met het stadscentrum letterlijk om de hoek. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en heeft direct een fijne, sfeervolle uitstraling. De unieke haard vormt hier een echte blikvanger en geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische plavuizen vloer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en verbinden de woonkamer op een prettige manier met buiten. De achtertuin is netjes onderhouden, heerlijk ruim en gelegen op het zonnige westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een ideale tuin voor lange zomeravonden, gezellige borrels, spelende kinderen of gewoon een rustig moment in de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. En juist hier wordt de unieke ligging van de woning direct zichtbaar: vanuit de keuken kijk je prachtig uit over de Hollandse IJssel. Een uitzicht dat elke dag bijzonder maakt. 1E VERDIEPING: Middels de open trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, bidet, inloopdouche en wastafel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte, licht en comfort ontstaan. Een heerlijke kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN: - Ruime eengezinswoning aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein gelegen; - Vrij uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij en molen; - Rustig gelegen in een doodlopende straat; - Populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag; - Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Sfeervolle woonkamer met unieke haard en openslaande deuren; - Open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water; - 4 goed bemeten slaapkamers, waarvan één met dakkapel; - Royale west tuin met middag- en avondzon, berging en achterom; - Park, basisschool, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, horeca en Cityplaza op korte loopafstand; - In de koopovereenkomst zal er een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
152 m²
Contenido
413 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3435

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.