Résidents
68.299
Dernière année: 2026
Oeverloper 6
3435DX Nieuwegein • Utrecht
Disponible
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 3.893
Galerie de photos
Description
Wonen op een plek die bijna nooit voorbij komt? Dit is zo’n woning waar locatie, ruimte en uitzicht op een uitzonderlijke manier samenkomen. Aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein, direct grenzend aan het groen van stadspark Oudegein, staat deze ruime eengezinswoning met een werkelijk fantastisch uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij de IJsselstee en de molen. Een unieke ligging in de populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag, aan een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een bijzonder vrije en groene ligging met alle voorzieningen op korte afstand. Je wandelt zo naar kinderboerderij de IJsselstee, restaurant POM en de wandelpaden langs het water en door het park. Binnen circa 5 minuten sta je bovendien in stadscentrum Cityplaza, met meer dan 150 winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de recent vernieuwde basisschool in de wijk maakt dit een ideale plek voor gezinnen. De woning zelf is ruim van opzet, goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomwoning van te maken. Met 4 goed bemeten slaapkamers en een royale achtertuin op het zonnige westen is dit een woning met verrassend veel potentie. Kortom: een zeldzame kans op een geweldige locatie. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, met het stadscentrum letterlijk om de hoek. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en heeft direct een fijne, sfeervolle uitstraling. De unieke haard vormt hier een echte blikvanger en geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische plavuizen vloer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en verbinden de woonkamer op een prettige manier met buiten. De achtertuin is netjes onderhouden, heerlijk ruim en gelegen op het zonnige westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een ideale tuin voor lange zomeravonden, gezellige borrels, spelende kinderen of gewoon een rustig moment in de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. En juist hier wordt de unieke ligging van de woning direct zichtbaar: vanuit de keuken kijk je prachtig uit over de Hollandse IJssel. Een uitzicht dat elke dag bijzonder maakt. 1E VERDIEPING: Middels de open trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, bidet, inloopdouche en wastafel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte, licht en comfort ontstaan. Een heerlijke kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN: - Ruime eengezinswoning aan één van de mooiste plekjes van Nieuwegein gelegen; - Vrij uitzicht op de Hollandse IJssel, kinderboerderij en molen; - Rustig gelegen in een doodlopende straat; - Populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving Doorslag; - Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Sfeervolle woonkamer met unieke haard en openslaande deuren; - Open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water; - 4 goed bemeten slaapkamers, waarvan één met dakkapel; - Royale west tuin met middag- en avondzon, berging en achterom; - Park, basisschool, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, horeca en Cityplaza op korte loopafstand; - In de koopovereenkomst zal er een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Contenu
- 413 m³
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 77 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1977
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Nieuwegein
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.
Moyenne WOZ
EUR 386.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.700
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3.759
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Niveau d'enseignement
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
12.189
Étiquette A
7.575
Étiquette B
5.217
Étiquette D
2.936
Étiquette A+++
1.724
Étiquette A+
1.603
Étiquette E
734
Étiquette A++
678
Étiquette G
403
Étiquette F
357
Étiquette A++++
186
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 610 • Électricité: 2.810
Huurwoning
Gaz: 280 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 450 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 170 • Électricité: 1.930
Tussenwoning
Gaz: 450 • Électricité: 2.650
Vrijstaande woning
Gaz: 920 • Électricité: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 3.300
Activité dans Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Nombre total d'établissements: 8.500
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer maisons in Nieuwegein
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Simon Vestdijkhove 18
3437JS Nieuwegein
€ 549.000 k.k.
€ 4.613/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Veenwal 138
3432ZE Nieuwegein
€ 245.000 k.k.
€ 7.000/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Rendierweide 48
3437CZ Nieuwegein
€ 495.000 k.k.
€ 3.929/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Villawal 10
3432NW Nieuwegein
€ 335.000 k.k.
€ 5.583/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Muiderschans 37
3432XB Nieuwegein
€ 269.000 k.k.
€ 5.848/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Edisonbaan 20 1
3439MN Nieuwegein
€ 699.000 k.k.
€ 4.424/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Edisonbaan 18 14
3439MN Nieuwegein
€ 640.000 k.k.
€ 4.476/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rijnenborghstraat 26
3431EZ Nieuwegein
€ 435.000 k.k.
€ 4.780/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 3
