Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Prof. Aalbersestraat 6

3438AV Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 5.276

Fotoalbum

Prof. Aalbersestraat 6 Nieuwegein
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen met een royaal dakterras aan de Prof. Aalbersestraat in Nieuwegein Aan de Prof. Aalbersestraat staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit begin vorige eeuw, waar karakter en comfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie kamers op de verdieping en een verrassend groot dakterras waar je volop van de zon en privacy geniet. Met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij woon je hier rustig, maar toch centraal in Nieuwegein. Kenmerken: • Circa 87 m² woonoppervlakte • Twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke uitstraling uit circa 1920 • Drie slaapkamers/kantoorruimtes op de 1e verdieping • Groot dakterras van circa 19 m² en extra overkapping op de begane grond • Vrijstaande externe berging van circa 13 m² • Keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur uit 2025 • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Gevelisolatie aangebracht in 2023 • Houten kozijnen geschilderd in 2025 • Eigen sfeer en een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort Binnen voelt deze woning direct warm en uitnodigend aan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling zorgt voor een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. De houten vloer geeft het geheel extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van een nieuw granieten blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, nieuwe kraan en spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025, waardoor je hier meteen comfortabel kunt koken en wonen. Aansluitend aan de keuken vind je de badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning geschikt voor starters, thuiswerkers of een klein gezin dat graag extra ruimte wil hebben. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en daarnaast zijn er nog twee compacte kamers die perfect zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van de verrassingen van deze woning is het royale dakterras op de eerste verdieping. Hier zit je heerlijk privé en heb je volop ruimte om een fijne loungeplek of buitentafel neer te zetten. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een overkapping direct achter de keuken, waardoor je ook beneden beschut buiten in de tuin kunt zitten. De vrijstaande berging biedt extra praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De woning beschikt over energielabel E en is op verschillende punten al verbeterd. Zo zijn de gevels in 2023 na-geïsoleerd met Isodeko wandpanelen en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing . De CV-ketel betreft een Vaillant installatie uit 2014 die in 2023 nog is onderhouden . Ook zijn de kozijnen recent geschilderd in 2025, wat bijdraagt aan het nette onderhoudsniveau van de woning. De Prof. Aalbersestraat ligt in een rustige woonomgeving in Nieuwegein met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Met de fiets ben je zo in het centrum van Nieuwegein, ook richting Utrecht Centraal ben je binnen 15-20 minuten met de fiets. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je snel onderweg bent richting de A2 en A12. De wijk heeft een prettige, toegankelijke sfeer met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Prof. Aalbersestraat 6 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: profaalbersestraat6.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
327 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.