Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Prof. Aalbersestraat 6

3438AV Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 5.276

Photo Gallery

Prof. Aalbersestraat 6 Nieuwegein
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen met een royaal dakterras aan de Prof. Aalbersestraat in Nieuwegein Aan de Prof. Aalbersestraat staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit begin vorige eeuw, waar karakter en comfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie kamers op de verdieping en een verrassend groot dakterras waar je volop van de zon en privacy geniet. Met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij woon je hier rustig, maar toch centraal in Nieuwegein. Kenmerken: • Circa 87 m² woonoppervlakte • Twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke uitstraling uit circa 1920 • Drie slaapkamers/kantoorruimtes op de 1e verdieping • Groot dakterras van circa 19 m² en extra overkapping op de begane grond • Vrijstaande externe berging van circa 13 m² • Keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur uit 2025 • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Gevelisolatie aangebracht in 2023 • Houten kozijnen geschilderd in 2025 • Eigen sfeer en een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort Binnen voelt deze woning direct warm en uitnodigend aan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling zorgt voor een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. De houten vloer geeft het geheel extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van een nieuw granieten blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, nieuwe kraan en spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025, waardoor je hier meteen comfortabel kunt koken en wonen. Aansluitend aan de keuken vind je de badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning geschikt voor starters, thuiswerkers of een klein gezin dat graag extra ruimte wil hebben. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en daarnaast zijn er nog twee compacte kamers die perfect zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van de verrassingen van deze woning is het royale dakterras op de eerste verdieping. Hier zit je heerlijk privé en heb je volop ruimte om een fijne loungeplek of buitentafel neer te zetten. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een overkapping direct achter de keuken, waardoor je ook beneden beschut buiten in de tuin kunt zitten. De vrijstaande berging biedt extra praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De woning beschikt over energielabel E en is op verschillende punten al verbeterd. Zo zijn de gevels in 2023 na-geïsoleerd met Isodeko wandpanelen en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing . De CV-ketel betreft een Vaillant installatie uit 2014 die in 2023 nog is onderhouden . Ook zijn de kozijnen recent geschilderd in 2025, wat bijdraagt aan het nette onderhoudsniveau van de woning. De Prof. Aalbersestraat ligt in een rustige woonomgeving in Nieuwegein met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Met de fiets ben je zo in het centrum van Nieuwegein, ook richting Utrecht Centraal ben je binnen 15-20 minuten met de fiets. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je snel onderweg bent richting de A2 en A12. De wijk heeft een prettige, toegankelijke sfeer met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Prof. Aalbersestraat 6 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: profaalbersestraat6.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
105 m²
Content
327 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.