Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Prof. Aalbersestraat 6

3438AV Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 5.276

Fotogalerij

Prof. Aalbersestraat 6 Nieuwegein
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met een royaal dakterras aan de Prof. Aalbersestraat in Nieuwegein Aan de Prof. Aalbersestraat staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit begin vorige eeuw, waar karakter en comfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie kamers op de verdieping en een verrassend groot dakterras waar je volop van de zon en privacy geniet. Met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij woon je hier rustig, maar toch centraal in Nieuwegein. Kenmerken: • Circa 87 m² woonoppervlakte • Twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke uitstraling uit circa 1920 • Drie slaapkamers/kantoorruimtes op de 1e verdieping • Groot dakterras van circa 19 m² en extra overkapping op de begane grond • Vrijstaande externe berging van circa 13 m² • Keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur uit 2025 • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Gevelisolatie aangebracht in 2023 • Houten kozijnen geschilderd in 2025 • Eigen sfeer en een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort Binnen voelt deze woning direct warm en uitnodigend aan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling zorgt voor een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. De houten vloer geeft het geheel extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van een nieuw granieten blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, nieuwe kraan en spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025, waardoor je hier meteen comfortabel kunt koken en wonen. Aansluitend aan de keuken vind je de badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning geschikt voor starters, thuiswerkers of een klein gezin dat graag extra ruimte wil hebben. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en daarnaast zijn er nog twee compacte kamers die perfect zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van de verrassingen van deze woning is het royale dakterras op de eerste verdieping. Hier zit je heerlijk privé en heb je volop ruimte om een fijne loungeplek of buitentafel neer te zetten. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een overkapping direct achter de keuken, waardoor je ook beneden beschut buiten in de tuin kunt zitten. De vrijstaande berging biedt extra praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De woning beschikt over energielabel E en is op verschillende punten al verbeterd. Zo zijn de gevels in 2023 na-geïsoleerd met Isodeko wandpanelen en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing . De CV-ketel betreft een Vaillant installatie uit 2014 die in 2023 nog is onderhouden . Ook zijn de kozijnen recent geschilderd in 2025, wat bijdraagt aan het nette onderhoudsniveau van de woning. De Prof. Aalbersestraat ligt in een rustige woonomgeving in Nieuwegein met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Met de fiets ben je zo in het centrum van Nieuwegein, ook richting Utrecht Centraal ben je binnen 15-20 minuten met de fiets. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je snel onderweg bent richting de A2 en A12. De wijk heeft een prettige, toegankelijke sfeer met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Prof. Aalbersestraat 6 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: profaalbersestraat6.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.