Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Puccinihof 2 A

3438XW Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Moen Garantiemakelaars

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 3.624

Fotoalbum

Puccinihof 2 A Nieuwegein
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzondere woning is omstreeks 1906 gebouwd als boerderij aan de Nedereindseweg. In 2017 is het voorhuis en het achterhuis (de deel) gesplitst in twee woonhuizen en heeft het achterhuis het adres aan het Puccinihof gekregen. De Nedereindseweg is een van de oudste woonplekken van Jutphaas. Al in de middeleeuwen werd aan deze weg gewoond en waren er boerderijen. De rijke historie is te zien aan de vele oude woningen die aan de 6 kilometer lange Nedereindseweg zijn gelegen. Ondertussen is de stad Nieuwegein gaan heten en is deze woonplek een onderdeel van de bruisende randstad. Het erf en de woning aan het Puccinihof 2A ademt echter nog steeds de rust van vroeger én je maakt als bewoner van dit bijzondere huis makkelijk gebruik van alle faciliteiten: echt alles is onder handbereik. Bij de splitsing van het voor- en het achterhuis hebben de bewoners natuurlijk voldaan aan alle bouwkundige eisen die de gemeente aan de splitsing verbond. De woning is daarmee helemaal up to date op het vlak van de installaties en isolatie. Bijzonder is dat de woning toen is ingericht en ingedeeld op dubbele bewoning; van alles is er in tweevoud gemaakt: de verwarmingsinstallatie, twee keukens, twee badkamers en meerdere slaapkamers. De indeling is destijds zo gemaakt dat het ook eenvoudig is om om te vormen naar gebruik voor één huishouden. Ideaal dus. De meeste leef- en woonruimte is op de begane grond. Op de verdieping is een bijzonder riante kamer die als praktijkruimte in gebruik is geweest en een meer dan royale bergzolder. Het onderhoud van de woning is goed, de rieten kap is in 2021 (westzijde) en in 2024 (oostzijde) gerenoveerd en gestopt. Indeling: Begane grond: entree, hal en gang, meterkast en technische ruimte met twee CV ketels en de vloerverwarmingsinstallatie. Aan de hal is ook de trap naar de eerste verdieping gelegen. Twee slaapkamers van respectievelijk 17 en 21 m², woonkamer van 51 m² met open keuken. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote ramen met lichtstraat aan de westzijde van de woning. Vanuit de hal is een toegangsdeur naar een tweede gang met de woonunit die in 2003 is gecreëerd. Deze woonunit bestaat uit een mooie woonkamer van 38 m² met open keuken met openslaande deuren en twee dakramen, een toilet, badkamer met inloopdouche en een slaapkamer van 15 m². De woonkamers en de slaapkamer van 15 m² zijn beiden op het westen en de tuin gericht. De grote ramen bieden prachtig zicht op de tuin. Hal met grote badkamer met ligbad, douche, wasmachineaansluiting en dubbele wastafel. Separaat toilet aan de hal. Aan de gang is de toegang naar de inpandige berging van 23 m². De woonkamers en de slaapkamer van 15 m² zijn beiden op het westen en de tuin gericht. Eerste verdieping: Overloop met toilet en bergkast met twee WTW installaties. Toegang naar de bergzolder van 57 m². Deze ruimte is in de oude staat en heeft veel potentie om bij de woonruimte betrokken te worden. Aan de andere zijde van de overloop is de grote, open praktijkruimte van 49 m² met twee dakkapellen en dakramen. Deze ruimte is gedeeltelijk hoog: tot aan de nok en beschikt over een keukenblok in een L-opstelling. De ruimte kan eventueel in meerdere kamers opgedeeld worden en er is een voorbereiding voor de aansluiting van een badkamer. Bijzonderheden: - meer dan riante twee onder een kapwoning; - 269 m² woonoppervlak; - historische woonplek; - oorspronkelijk bouwjaar: 1906; - grote verbouwingsjaren: 2003 (bouw woonunit) en 2017 (splitsing voor- en achterhuis); - de installaties zijn alle nieuw gemaakt in 2017; - dubbele verwarmingsinstallatie met WTW; - ingedeeld voor dubbele bewoning; - eenvoudig om te vormen naar enkele bewoning; - prachtige, rustige locatie; - ligging aan een rustig hofje, zonder doorgaand verkeer; - ruim perceel; - parkeren op eigen terrein; - leven op de begane grond; - riante eerste verdieping; - de woning is grotendeels volledig geïsoleerd; - rietenkap is deels in 2021 en deels in 2024 gerenoveerd en gestopt; - sfeervolle woonruimtes, veel lichtinval. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
682 m²
Inhalt
1356 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.