Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Puccinihof 2 A

3438XW Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Moen Garantiemakelaars

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.624

Photo Gallery

Puccinihof 2 A Nieuwegein
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzondere woning is omstreeks 1906 gebouwd als boerderij aan de Nedereindseweg. In 2017 is het voorhuis en het achterhuis (de deel) gesplitst in twee woonhuizen en heeft het achterhuis het adres aan het Puccinihof gekregen. De Nedereindseweg is een van de oudste woonplekken van Jutphaas. Al in de middeleeuwen werd aan deze weg gewoond en waren er boerderijen. De rijke historie is te zien aan de vele oude woningen die aan de 6 kilometer lange Nedereindseweg zijn gelegen. Ondertussen is de stad Nieuwegein gaan heten en is deze woonplek een onderdeel van de bruisende randstad. Het erf en de woning aan het Puccinihof 2A ademt echter nog steeds de rust van vroeger én je maakt als bewoner van dit bijzondere huis makkelijk gebruik van alle faciliteiten: echt alles is onder handbereik. Bij de splitsing van het voor- en het achterhuis hebben de bewoners natuurlijk voldaan aan alle bouwkundige eisen die de gemeente aan de splitsing verbond. De woning is daarmee helemaal up to date op het vlak van de installaties en isolatie. Bijzonder is dat de woning toen is ingericht en ingedeeld op dubbele bewoning; van alles is er in tweevoud gemaakt: de verwarmingsinstallatie, twee keukens, twee badkamers en meerdere slaapkamers. De indeling is destijds zo gemaakt dat het ook eenvoudig is om om te vormen naar gebruik voor één huishouden. Ideaal dus. De meeste leef- en woonruimte is op de begane grond. Op de verdieping is een bijzonder riante kamer die als praktijkruimte in gebruik is geweest en een meer dan royale bergzolder. Het onderhoud van de woning is goed, de rieten kap is in 2021 (westzijde) en in 2024 (oostzijde) gerenoveerd en gestopt. Indeling: Begane grond: entree, hal en gang, meterkast en technische ruimte met twee CV ketels en de vloerverwarmingsinstallatie. Aan de hal is ook de trap naar de eerste verdieping gelegen. Twee slaapkamers van respectievelijk 17 en 21 m², woonkamer van 51 m² met open keuken. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote ramen met lichtstraat aan de westzijde van de woning. Vanuit de hal is een toegangsdeur naar een tweede gang met de woonunit die in 2003 is gecreëerd. Deze woonunit bestaat uit een mooie woonkamer van 38 m² met open keuken met openslaande deuren en twee dakramen, een toilet, badkamer met inloopdouche en een slaapkamer van 15 m². De woonkamers en de slaapkamer van 15 m² zijn beiden op het westen en de tuin gericht. De grote ramen bieden prachtig zicht op de tuin. Hal met grote badkamer met ligbad, douche, wasmachineaansluiting en dubbele wastafel. Separaat toilet aan de hal. Aan de gang is de toegang naar de inpandige berging van 23 m². De woonkamers en de slaapkamer van 15 m² zijn beiden op het westen en de tuin gericht. Eerste verdieping: Overloop met toilet en bergkast met twee WTW installaties. Toegang naar de bergzolder van 57 m². Deze ruimte is in de oude staat en heeft veel potentie om bij de woonruimte betrokken te worden. Aan de andere zijde van de overloop is de grote, open praktijkruimte van 49 m² met twee dakkapellen en dakramen. Deze ruimte is gedeeltelijk hoog: tot aan de nok en beschikt over een keukenblok in een L-opstelling. De ruimte kan eventueel in meerdere kamers opgedeeld worden en er is een voorbereiding voor de aansluiting van een badkamer. Bijzonderheden: - meer dan riante twee onder een kapwoning; - 269 m² woonoppervlak; - historische woonplek; - oorspronkelijk bouwjaar: 1906; - grote verbouwingsjaren: 2003 (bouw woonunit) en 2017 (splitsing voor- en achterhuis); - de installaties zijn alle nieuw gemaakt in 2017; - dubbele verwarmingsinstallatie met WTW; - ingedeeld voor dubbele bewoning; - eenvoudig om te vormen naar enkele bewoning; - prachtige, rustige locatie; - ligging aan een rustig hofje, zonder doorgaand verkeer; - ruim perceel; - parkeren op eigen terrein; - leven op de begane grond; - riante eerste verdieping; - de woning is grotendeels volledig geïsoleerd; - rietenkap is deels in 2021 en deels in 2024 gerenoveerd en gestopt; - sfeervolle woonruimtes, veel lichtinval. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
682 m²
Content
1356 m³
Other enclosed space
80 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.